DUYURU!!!

Ana Sayfa » Mevzuat » Cins Tashihi Vergisi

Cins Tashihi Vergisi

 
 
Cins Tashihi Vergisi

Vergi alanında doğru bilinen yanlışlar hayli fazladır. Böyle olunca bunların bazıları mükellefi gafil yakalar ve ona vergi olarak döner. Bunlardan biri taşınmaz satışı alanındandır. Vergi yasalarımıza göre bir taşınmazın elden çıkarılmasından sağlanan kazanç ya ticari kazanç ya da değer artışı kazancı olarak vergilendirilir. Değer artışı kazancından dikkat edilmesi gereken husus elden çıkarılma süresidir. Burada beş yıllık bir süre vardır. Yani eğer iktisap tarihinden itibaren beş tam yıldan fazla süre geçmişse kazanç vergilendirilmeyecektir. GVK’nın “Değer artışı kazançları” başlıklı Mükerrer 80’inci maddesinin 1’inci fıkrasının 6’ıncı bendinde taşınmazların “iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların 2016 yılı için 11 bin TL’yi aşan kısmının değer artışı kazancı olarak vergilendirileceği hükmedilmiştir. Ne ver ki bu soyut hüküm somut yaşamda büyük sürprizler yaratabilmektedir. Zira vergi idaresinin uygulamalarında cins tashihi müstakil bir “iktisap” olarak kabul edilmektedir. Böyle olunca da onlarca yıl önce iktisap ettiği bir gayrimenkulü vergi yok diye elden çıkaran vatandaş, sonradan büyük bir vergi tarhiyatı ile karşılaşmaktadır. Vergi yükü de öyle böyle değil; kazancın 66 bin TL’yi aşan kısmı için vergilendirme yüzde 35 oranında gerçekleşmektedir. Tabii gecikme faizi ve vergi ziyaı cezaları da cabası. Satış tutarından indirilecek tutarlar ise pek dişe değmez türden.

Zira, GVK’nın “Safi Değer Artışı” başlıklı mükerrer 81’inci maddesine göre taşınmaz maliyet bedeliyle değerlenecektir. Elden çıkarma nedeniyle satıcının üzerinde kalan giderler ile ödenen vergi ve harçlar maliyet bedeline ilave edilecektir. Maliyet bedeli demek tarihi değer demektir. VUK’un 262’nci maddesinde maliyet bedeli, bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerin ve bunlara müteferri bilumum giderlerin toplamı olarak açıklanmıştır. Bu hesaplamada satış tutarından indirilecek tutarlar düşük kalacağından vergi matrahı yüksek çıkmaktadır. Nitekim, Kanun koyucu artan gayrimenkul fiyatları karşısında maliyet bedeli eksenli bir tenzilatın yetersiz kalacağını görmüş olmalı ki maliyet bedeline TÜFE ve ÜFE’li bir ilaveyi de devreye sokmuştur. Kanun koyucu kimi durumlarda taşınmazın maliyet bedelinin mükellefçe tespit edilemeyeceğini de görmüş, mükelleflere takdir komisyonuna müracaat hakkı tanınmıştır. Defter tutan mükellefler ise, maliyet bedeli yerine son bilançoda veya envanter kayıtlarında gösterilen değeri esas alacaklardır.

Sorun, kanunda iktisapla neyin kast olunduğunun açıklanmamasından kaynaklanmaktadır. Ali Püsküllüoğlu “Türkçe Sözlük”te iktisap edinme, elde etme”, Ejder Yılmaz “Hukuk Sözlüğü”nde ise “Kazanma, kazanım; edinme; bir şeyin mülkiyetini elde etme” olarak açıklanmıştır. Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan 25.03.2011 tarih GVK- 76/2011-2 sayılı Gelir Vergisi Sirküler’inde cins tashihini yeni bir iktisap olarak kabul etmektedir.

Hani idarenin, taraflı davrandığını “vergide en fazla sayıya yükselmeyi” kamu yararı ilkesine dönüştürdüğünü kabul etsek dahi Danıştay kararları da bu yönde bir seyir izlemektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün 16.03.2010 gün ve 2010/4-1697 No.lu genelgesinde, cins değişikliği (cins tashihi), bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa, arazi iken, bağ, bahçe vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlem olarak tanımlanmıştır. Özetle, “Cins tashihi” tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın niteliğinin değiştirilerek bir başka nitelikte tapu kütüğüne tescil edilmesidir. Buradaki hassas nokta şu: Mükellef cins tashihinin yeni bir iktisap olduğunu bilse, beş yıllık sürenin ikmalini cins tashihinin yapıldığı tarihe göre hesaplayarak taşınmazını satışa çıkaracak ve tamamen vergi dışı kalmak imkanını yakalayacaktır.

Çünkü cins tashihi tarihinden sonra beş yıllık sürenin tamamlanmasına kısa bir sürek kala yakalanan vakalar vardır. Vergilendirmeye dayanak yapılan sirkülerin, Resmi Gazete’de yayımlanma zorunluluğu yok. Konunun az ya da yanlış bilinmesinin bir nedeni de bu. Tabii ki idare için mesele vergi almak hem de en yüksek sayıya ulaşarak almaksa, mükellefinden de vergiden kaçınma (dikkat kaçırma değil) hakkı vardır. Bu da silahların eşitliğiyle sağlanır. Vergi alanında silahların eşitliği demek; olaya uygulanan kuralın aleni ve anlaşılır olması demektir. Vergide açıklık, mükellefin sorumlu tutulabileceği vergiyi bizzat ya da danışmanı yardımıyla bilebilecek durumda olması, alenilikse vergi uygulamalarının açık bir şekilde yürütülmesini ifade eder.

Dünya

 

İlgili Haberler
left
right
 
20 Ocak 2017 Cuma 10:09
Okunma: 1185
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
Selahattin İPEK - Bağımsız Denetçi
 
Abdullah TOLU - YMM
 
DENETİM KÜTÜPHANESİ
 
Mehmet ŞENTÜRK - SMMM
 
Memduh ÖZCAN - SMMM
 
SORU - CEVAP
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ?
 
Doğan YILMAZ
 
Abdurrahman FİLİZ
 
Ahmet Metin AYSOY - SGK E. Başmüfettiş
 
Abdülmenaf YAKUT
 
Ali Oygün ÜMİTLEN
 
Sabri ORTA
 
H.Erdem GÜLTEKİN
 
Besim ÇALIŞKAN
 
İsmet ARGIN
 
Ercan ALPTÜRK - YMM
 
Mrs.Guivenere SOPER
 
Önder TUNABOYLU
 
Savas YILDIZ
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ...?
 
Arif AYTULUN
 
Aynur SÖNMEZ
 
Cevdet AKÇAKOCA
 
Mehmet ŞENTÜRK
 
Seyithan KÜTÜKÇÜOĞLU
 
Soner TÜRKÜM
 
Talha APAK
 
Taner ERASLAN
 
 
 
Tarihte Bugün
1867 - ABD, Alaska'yı Rusya'dan 7,2 milyon dolar karşılığında alarak topraklarına kattı.
1892 - Chicago ve New York arasında ilk uzun telefon hattı açıldı.
1898 - ABD, Porto Riko'nun sahibi oldu.
1908 - Belçika Kongo Hür Devletini ilhak etti.
1912 - I. Balkan Savaşı başladı.
1912 - Trablusgarp Savaşı'nı sona erdiren Uşi Antlaşması imzalandı.
1920 - Saimbeyli'nin kurtuluşu
1920 - Türkiye Komünist Fırkası, Ankara'da resmen kuruldu.
1922 - İngiliz yayın kuruluşu BBC (British Broadcasting Company, sonradan British Broadcasting Corporation) kuruldu.
1936 - Atatürk, Ankara Hipodromu'nda at yarışlarını izledi.
1943 - Ulvi Cemal Erkin ve Necil Kazım Akses, Berlin'de başarılı bir konser verdi.
1944 - Sovyetler, Çekoslovakya'yı işgal etti.
1954 - Texas Instruments şirketi ilk transistörlü radyoyu üretti.
1959 - III. Akdeniz Oyunları Beyrut'ta yapıldı. Türkiye serbest güreş milli takımı 8 sıklette birinci oldu.
1967 - Sovyetler Birliği'nin fırlattığı Venera 4 uzay aracı Venüs gezegenine ulaştı ve Dünya dışında bir gezegenin atmosferini inceleyen ve gezegenler arası yayın yapan ilk araç oldu.
1968 - Dünya Olimpiyat Komitesi, iki zenci atleti (Tommie Smith ve John Carlos) madalya töreni sırasında kara güç selamı verdikleri gerekçesiyle cezalandırdı.
1976 - Başbakan Süleyman Demirel, Fırat nehri üzerindeki Karakaya Barajı ve hidroelektrik santralının temelini attı.
1977 - Filistin'li gerillaların Somali'nin Mogadişu havaalanına kaçırdığı Lufthansa yolcu uçağını basan GSG-9 Alman anti-terör timi, korsanları öldürüp 86 rehineyi kurtardı.
1979 - Balgat katliamının iki sanığı Mustafa Pehlivanlı ve İsa Armağan idama mahkum edildi. 10 Ağustos 1978'de Ankara Balgat'ta solcuların gittiği 4 kahve taranmış, 5 kişi ölmüş, 11 kişi yaralanmıştı.
1982 - 574 sanıklı Ankara Dev-Yol davası başladı: 186 kişi idam istemiyle yargılanıyor.
1988 - Tuzla'da 7 Ekim'de Türkiye İşçi Köylü Kurtuluş Ordusu (TİKKO) üyesi olduğu öne sürülen dört kişi öldürüldü. Olaya karışan 16 polise 56'şar yıl hapis cezası istemiyle dava açıldı.
1989 - Doğu Almanya lideri Erich Honecker istifa etti.
1991 - Azerbaycan, Sovyetler Birliği'nden bağımsızlığını ilan etti. İlk defa 28 Mayıs 1918'de bağımsız olan dünya Azerileri, bugünü "Cumhuriyet günü" olarak kutluyorlar.
1993 - Yunanistan'da Andreas Papandreou'nun ikinci başbakanlık dönemi başladı.
1996 - Gazeteci Metin Göktepe'nin gözaltında dövülerek öldürülmesiyle ilgili dava Aydın'da başladı.
1996 - Yargıtay, Yaşar Kemal'e verilen 1 yıl 8 aylık hapis cezasını onadı.
2002 - Fildişi Sahili'nde bir ay süren çatışmaların ardından isyancılarla hükümet birlikleri arasında ateşkes yürürlüğe girdi.
2007 - Eski Pakistan başbakanı Benazir Butto, 8 yıllık sürgünün ardından döndüğü ülkesinde bombalı bir saldırıya hedef oldu. 126 kişinin öldüğü ve 248 kişinin yaralandığı saldırıdan Butto yara almadan kurtuldu.
2008 - güzel bir cumartesi günüydü ve bundan sonra hayatıma çıkmamacasına girecek olan insanı o gün tanıdım 599 gün geçmesine ramen ohala ilk günkü gibi hayatımın en güzel yerinde
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
12.10.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu061328334448
 
On Numara
16.10.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu01061213141619273537384049515255646568697580
 
Sayısal Loto
14.10.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu040612333445
 
Şans Topu
11.10.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu080913303409
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji