DUYURU!!!

Ana Sayfa » Mevzuat » KONUT SEKTÖRÜNE YÖNELİK VERGİ ORAN İNDİRİMİ VE TEŞVİKLERİ DEVAM EDİYOR!

KONUT SEKTÖRÜNE YÖNELİK VERGİ ORAN İNDİRİMİ VE TEŞVİKLERİ DEVAM EDİYOR!

 
 
KONUT SEKTÖRÜNE YÖNELİK VERGİ ORAN İNDİRİMİ VE TEŞVİKLERİ DEVAM EDİYOR!

Kayseri Milletvekili Mustafa ELİTAŞ tarafından 8 Şubat 2017 tarihinde TBMM'ye verilen "Gelir Vergisi Kanunu İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi" (TORBA YASA) ile, inşaat ve gayrimenkul sektörüne yönelik çok önemli istisna ve teşvik edici düzenlemeler yer almaktadır.

Henüz yasalaşma sürecinde bulunan söz konusu düzenlemeler kısaca aşağıda açıklanmıştır.

1) Yeni İnşa Edilen Konut veya İşyerlerinin Yabancı Gerçek Kişiler ile Yabancı Şirketlere Birinci Elden Satışı KDV İstisnası Kapsamına Alınıyor

Ülkemize döviz girişinin artırılması ve inşaat sektörünün teşvik edilmesi amacıyla inşa edilen işyeri ve konutların satış bedelinin yurt dışından getirilecek dövizle ödenmesi şartıyla Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye'de olmayan ve bir işyeri ya da daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde etmeyen kurumlara ilk satışı KDV'den istisna edilmektedir.

Söz konusu istisna düzenlemesinin KDV kanununun 13. maddesine eklenecek aşağıdaki (i) bent hükmü ile yapılması öngörülmektedir:

"(i)  Konut veya işyeri olarak inşa edilen binaların ilk tesliminde uygulanmak ve bedeli döviz olarak Türkiye'ye getirilmek kaydıyla, Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye'de olmayan ve bir işyeri yada daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde etmeyen kurumlara yapılan konut veya işyeri teslimleri (Şu kadar ki, bentte öngörülen şartların gerçekleşmemesi halinde zamanında alınmayan vergi, ceza ve gecikme faizi yabancı gerçek kişi ile kanuni ve iş merkezi Türkiye'de olmayan ve bir işyeri yada daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde etmeyen kurumlardan tahsil edilir. Zamanında alınmayan vergiler ile vergi cezalarında zamanaşımı, verginin tarhını veya cezanın kesilmesini gerektiren durumun meydana geldiği tarihi takip eden takvim yılının başından itibaren başlar.)

Söz konusu hükmün incelenmesinden de fark edileceği üzere istisna, 3 şarta bağlanmaktadır:

a) Yeni ve Tapuda İlk Defa İşlem Görecek Konut Veya İşyeri Olması

İstisna, yeni inşa edilen ve tapuda ilk defa devir ve teslime konu edilecek konut ve işyeri teslimleri için geçerlidir. Daha önce tapuda devir ve teslimi yapılmış genel olarak ikinci el olarak tanımlanan konut ve işyerlerinin Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye'de olmayan ve bir işyeri yada daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde etmeyen kurumlara tesliminde ise KDV istisnası uygulanmayacaktır. İstisnadan yararlanacak konut ve işyerlerinin temel özelliği bu olacaktır.

b) Alıcıların Türkiye'de Yerleşmiş Olmayan Yabancı Uyruklu Gerçek Kişiler İle Kanuni Ve İş Merkezi Türkiye'de Olmayan Ve Bir İşyeri Yada Daimi Temsilci Vasıtasıyla Türkiye'de Kazanç Elde Etmeyen Kurum Olması

İstisnadan yararlanacak alıcıların, alıcı,

- Yabancı gerçek kişi ise, satışın yapıldığı tarihte Türkiye'de yerleşmiş olmamaları,

- Yabancı kurum ise, bu kurumların kanuni ve iş merkezinin Türkiye'de olmaması ve bir işyeri yada daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde etmemeleri

gerekmektedir. Türkiye'de yerleşmiş olan veya kanuni ve iş merkezi Türkiye'de bulunan veya bir işyeri yada daimi temsilci vasıtasıyla Türkiye'de kazanç elde eden kurumların bu istisnadan yararlanmaları mümkün bulunmamaktadır.

c) Satış Bedelinin Mutlaka Döviz Olarak Türkiye'ye Getirilmesi

İstisna uygulamasında olmazsa olmaz şartlardan birisi de, konut ve işyeri satış bedelinin döviz olarak Türkiye'ye getirilmiş olmasıdır. Bize göre istisna uygulamasında en çok zorlukla karşılaşılacak konu budur. Bize göre, satış bedelinin yurt dışından doğrudan satıcının hesabına transfer edilmesi halinde herhangi bir problemle karşılaşılmayacaktır. Ancak, özellikle alıcı yabancı kişilerin satın alma bedelini Türkiye'ye girişlerinde yanlarında getirdiklerini beyan ettikleri dövizlerle ödemeleri halinde, nasıl bir yol izleneceği belli değildir. Bu konuda ikincil düzenlemede bir açıklama yapılacağını düşünüyoruz.

Yapılması düşünülen söz konusu istisna düzenlemesi, çok yerinde ve ülkemiz açısından faydalı bir düzenlemedir. Sektörün beklentisi, bu istisnanın 13. maddede değil de, 11. maddede ihracat istisnası kapsamında düzenlenmesi şeklindeydi. Eğer söz konusu satışlar ihracat olarak düzenlenseydi, müteahhit ve inşaat şirketleri EXİMBANK'ın düşük faizli veya faizsiz kredilerine ulaşma imkanına sahip olacaklardı. Şu an itibariyle bu düzenleme mevcut şekliyle yasalaşırsa, müteahhit ve inşaat şirketleri önceden olduğu EXİMBANK'ın düşük faizli veya faizsiz kredilerinden yararlanamayacaklardır. Bu çok önemli bir ayrıntı olup, konunun bu yönüyle yeniden değerlendirilmesinde fayda görüyoruz.

 2) İnşaat Sözleşmeleri Belirlenerek, Damga Vergisi Oranlarında Farklılaştırmaya Gidiliyor

Maliye Bakanı Sayın Naci AĞBAL, geçtiğimiz günlerde bir gazeteye verdiği demeçte, inşaat sektöründe vergi maliyetlerini aşağı çekmek için inşaat sözleşmelerindeki damga vergisi oranlarının aşağı çekileceğini ifade etmişti. Bu açıklamanın akabinde oluşturulan Torba Yasa ile, inşaat sektörüne ilişkin farklı sözleşme türleri, damga vergisi oranlarının farklılaştırılabilmesi amacıyla Damga Vergisi Kanununa ekli (I) sayılı listeye eklenmesi öngörülmektedir.  Torba Yasa ile, Damga Vergisi Kanununa ekli (I) sayılı Tabloya aşağıdaki bentler eklenmektedir.

"14. Resmi şekilde düzenlenen kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri   (Binde 9,48),

15. Resmi şekilde düzenlenen kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat sözleşmeleri kapsamında yapı müteahhitleri ile alt yükleniciler arasında düzenlenen inşaat taahhüt sözleşmeleri (Binde 9,48),

16) Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı inşaat işlerine ilişkin danışmanlık hizmet sözleşmeleri (Binde 9,48),

17) Yapı denetimi hizmet sözleşmeleri (Binde 9,48)"

Bu düzenlemenin yasalaşmasını müteakip söz konusu sözleşmelerin damga vergisi oranlarının asgari seviyelere indirileceğini düşünüyoruz.

3) Gayrimenkullerin Tapu Harcı Oranlarının Farklılaştırılması İçin Yetki Alınıyor

Torba Yasa ile yapılması düşünülen düzenleme ile, gayrimenkullerin tapuda satış yoluyla devri işlemine ilişkin tapu harcı oranının, gayrimenkullerin türleri, sınıfları, büyüklükleri, bulunduğu yer ve vergi değerleri itibariyle veya gayrimenkullerin asli edim kapsamında gayrimenkul sertifikası karşılığı edinilip edinilmediğine göre farklılaştırılmasına yönelik olarak Bakanlar Kurulu'na yetki verilmektedir. Bu yetki kullanıldığı takdirde, Bakanlar Kurulu, gayrimenkul tapu harcı oranlarını, mevcut oranların onda birine kadar indirebilecektir.

Bu amaçla, Harçlar Kanununun 20/a maddesinin sonuna aşağıdaki paragraf eklenmektedir:

"Bakanlar Kurulu, bu bende ilişkin kanuni nispeti, gayrimenkullerin türleri, gayrimenkul sertifikası karşılığı edinimi, sınıfları, büyüklükleri, bulunduğu yer ve vergi değerleri itibariyle birlikte veya ayrı ayrı olmak üzere bir katına kadar artırmaya, onda birine kadar indirmeye yetkilidir."

Saygılarımla.
Tarih               : 13.02.2017

 

Abdullah TOLU 
Yeminli Mali Müşavir

                                                               

 

 

İlgili Haberler
left
right
 
13 Şubat 2017 Pazartesi 23:07
Okunma: 1552
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
Selahattin İPEK - Bağımsız Denetçi
 
Abdullah TOLU - YMM
 
DENETİM KÜTÜPHANESİ
 
Mehmet ŞENTÜRK - SMMM
 
Memduh ÖZCAN - SMMM
 
SORU - CEVAP
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ?
 
Doğan YILMAZ
 
Abdurrahman FİLİZ
 
Ahmet Metin AYSOY - SGK E. Başmüfettiş
 
Abdülmenaf YAKUT
 
Ali Oygün ÜMİTLEN
 
Sabri ORTA
 
H.Erdem GÜLTEKİN
 
Besim ÇALIŞKAN
 
İsmet ARGIN
 
Ercan ALPTÜRK - YMM
 
Mrs.Guivenere SOPER
 
Önder TUNABOYLU
 
Savas YILDIZ
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ...?
 
 
 
Tarihte Bugün
1763 - Macaristan'da deprem.
1838 - I. Victoria 18 yaşında Birleşik Krallık tacını giydi. Kraliçe 20 Haziran'da tahta çıkmıştı ve ülkesinin tarihinde en uzun süre saltanat sürmüş hükümdar olacaktır.
1841 - Giselle balesinin prömiyeri ilk kez Paris'teki Théâtre de l'Académie Royale de Musique tiyatrosunda yapıldı.
1862 - Tasviri Efkar gazetesi, Şinasi tarafından çıkarılmaya başlandı.
1894 - İşçi Bayramı, Amerika Birleşik Devletleri'nde resmi tatil olarak kabul edildi.
1895 - El Salvador, Honduras ve Nicaragua birleşerek Orta Amerika Birliğini kurdular.
1914 - Avusturya arşidükü Franz Ferdinand ve karısı Sophia'nın, Gavrilo Princip adlı bir Sırp milliyetçisi tarafından öldürülmesi üzerine I. Dünya Savaşı başladı.
1919 - I. Dünya Savaşı sonunda, İtilaf Devletleri ile Almanya arasında Versay Barış Antlaşması imzalandı.
1921 - İzmit'in kurtuluşu
1923 - Darülfünun Mustafa Kemal'e "Fahri Müderrislik Şahadetnamesi" gönderdi.
1926 - Yeni Ticaret Kanunu kabul edildi.
1928 - Almanya'da sosyalist Herman Müller şansölye olarak göreve başladı.
1931 - İspanya'da genel seçimleri sosyalistler kazandı.
1933 - Anıtlar Yüksek Kurulu oluşturuldu.
1936 - Japonya, Kuzey Çin'de Mengjiang adında bir kukla devlet kurdu.
1938 - Türk Basın Birliği Kanunu kabul edildi.
1938 - Chicora-Pensilvanya'da boş bir araziye 450 tonluk meteor düştü.
1940 - Romanya, Basarabya (bugünkü Moldova) bölgesini Sovyetler Birliği'ne bıraktı.
1943 - Şair Yahya Kemal,Cumhuriyet Halk Partisi'nin sanat danışmanı oldu.
1943 - Diyarbakır-Batman demiryolu ulaşıma açıldı.
1948 - Yugoslavya Sosyalist Federal Cumhuriyeti, Komünist Bloğu oluşturan Kominform'dan ihraç edildi.
1950 - Seul, Kuzey Kore birliklerince ele geçirildi.
1963 - Kürt devleti kurmak için örgütlendikleri iddiasıyla 12 kişi gözaltına alındı.
1965 - Toplum polisine tam otomatik tabanca ve zırhlı araçlar verilmesi kararlaştırıldı.
1967 - İsrail, doğu Kudüs'ü ele geçirdi.
1968 - Yunus Nadi Armağanı'nı Yorgun Savaşçı romanıyla Kemal Tahir kazandı.
1969 - Stonewall ayaklanmaları başladı.
1971 - Türkiye'de afyon ekimi yasaklandı.
1978 - Kıbrıs'ın Sesi Radyosu 14 yıllık yayın hayatına son verdi.
1981 - Tahran'da İslam Cumhuriyeti Partisi merkezinde bomba patladı; 72 politikacı ve görevli öldü.
1982 - Televizyon, radyo ve gazetelerde banker reklamlarının yapılması yasaklandı.
1983 - "Az Gittik Uz Gittik" adlı kitabında komünizm propagandası yaptığı iddiasıyla yargılanan Aziz Nesin beraat etti.
1984 - 13 ilde sıkıyönetim kaldırıldı. Bu illerden 7'sinde olağanüstü hal ilan edildi; 4 ilde uygulanmakta olan olağanüstü hal uygulamasına ise son verildi.
1984 - "Sansür ve sürgün kararnamesi" nin ilk uygulamasında 2000'e Doğru ve Halk Gerçeği dergileri süresiz kapatıldı.
1989 - Natanz Olayı
1994 - Doğan Şirketler Grubu sahibi Aydın Doğan Hürriyet Holding'in yüzde elli hissesini satın aldı.
1997 - Aydın Doğan Vakfı Uluslararası Karikatür Yarışması'nı Atilla Peken kazandı.
1997 - Mike Tyson, boks maçının üçüncü raundunda rakibi Evander Holyfield'in kulağını ısırdı ve diskalifiye oldu.
2000 - Amerika Birleşik Devletleri, Küba'ya karşı 41 yıldır uyguladığı ambargoyu yumuşatma kararı aldı.
2004 - 17. Nato zirvesi İstanbul'da başladı.
2005 - Kanada, aynı cinsler arasında evliliği yasal kılan üçüncü ülke oldu.
2006 - Montenegro, Birleşmiş Milletler'e 192. üye ülke olarak kabul edildi.
2009 - Brezilya, 2009 FIFA Konfederasyon Kupasını kazandı.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
22.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu030520374448
 
On Numara
26.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu01070814171819283031344145464851525559606575
 
Sayısal Loto
24.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu071022233045
 
Şans Topu
21.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu030417193310
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji