Vergi borçları yeniden düzenlenmeli

Ana Sayfa » Mesleki Çalışmalar » MALİYE'DEN KONUT ALICILARINA SOĞUK DUŞ! YMM ABDULLAH TOLU

MALİYE'DEN KONUT ALICILARINA SOĞUK DUŞ! YMM ABDULLAH TOLU

KDV ORANI GEÇİCİ OLARAK % 18'DEN % 8'E İNDİRİLEN KONUT ALIMLARI NEDENİYLE 8 EYLÜL 2016 TARİHİNDEN ÖNCE FATURA ALINMIŞSA, % 10 KDV FARKI ALICILARA İADE EDİLMEYECEK, ÜZERİNE BİR BARDAK SOĞUK SU İÇECEKLER

 
 
MALİYE'DEN KONUT ALICILARINA SOĞUK DUŞ! YMM ABDULLAH TOLU

2017/16 Sıra No.lu Sirkülerimizde de belirttiğimiz üzere, Maliye Bakanlığı, 15 Şubat 2017 tarihli ve 29980 sayılı Resmi Gazete'de yayımladığı  11 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ ile, bir çok konuda yeni düzenleme yaptı, hatalı bazı uygulamalarını ise görüş değişikliğine giderek düzeltti.

Tebliğ ile düzenleme yapılan konulardan birisi de, KDV oranı 08.09.2016 - 30.09.2017 tarihleri arasında geçici bir süreyle % 18'den % 8'e indirilen konutlardan, bu tarihler arasında fiilen teslimi yapılmakla beraber daha önceki tarihlerde faturası % 18 KDV hesaplanarak düzenlenenlerle ilgilidir.

% 18 KDV hesaplanarak faturası düzenlenen ancak KDV'nin % 8'e indirildiği 08.09.2016 - 30.09.2017 tarihleri arasında alıcılarına fiilen teslim edilen konutlar nedeniyle ortaya çıkan % 10 KDV oran farkının alıcılara iade edilip edilmeyeceği konusunda, 8 Eylül 2016 tarihinden itibaren başlayan tartışmaya Maliye Bakanlığı son noktayı koydu ve alıcıların % 10'luk KDV oran farkının üzerine bir bardak soğuk su içmelerine karar verdi.

Peki, Düzenleme Yapılmasını Gerektiren Olay Neydi?

Ülkemizde konut satışları;

- Proje aşamasında,

- Temelden,

- İnşaat devam ederken,

- ve inşaat tamamlandıktan sonra

olmak üzere farklı aşamalarda ve farklı şekillerde satılabilmektedir.

İnşaatı tamamlandıktan sonra satılanlarla ilgili olarak pek sorun çıkmamakla beraber, özellikle inşaat başlamadan önce veya inşaatın devamı sırasında satılan konutlar nedeniyle fatura düzenlenip düzenlenmeyeceği ve KDV hesaplanıp hesaplanmayacağı konularında tereddütlerle karşılaşılmaktadır.

Konutun fiilen alıcılarına teslim edilemediği ancak faturasının düzenlendiği durumlarda, KDV oranının yükselmesi veya indirilmesi, alıcılar lehine veya aleyhine sonuçlar doğurabilmektedir. Sirkülerimizin konusunu oluşturan konuda, tam bununla ilgilidir. KDV oranının, faturası % 18 KDV hesaplanarak düzenlendikten sonra, konutun teslim edildiği 08.09.2016 - 30.09.2017 tarihleri arasında geçici bir süreyle % 8'e indirilmesi nedeniyle ortaya çıkan % 10 KDV oran farkı, alıcılara iade edilecek mi?

KDV oran indiriminin yapıldığı 8 Eylül 2016 tarihinden itibaren alıcılar ile müteahhitler arasında başlayan tartışma ve hatta icra ve yargıya taşınan olaylara Maliye Bakanlığı 11 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ ile son noktayı koydu..

KDV Oranı İndirilen Konutlar ve Oran İndiriminin Esasları Nasıldı?

Bilindiği üzere, 08/09/2016 tarihli ve 29825 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 2016/9153 sayılı Bakanlar Kurulu Eki Karar ile, net alanı 150 m2 ve üzerindeki konut teslimlerinde KDV oranı, 08/09/2016 - 31/03/2017 tarihleri (bu tarih dahil) arasında yaklaşık 7 (yedi) ay süreyle uygulanmak üzere geçici olarak % 18’den % 8’e indirilmişti.

Bakanlar Kurulu bu düzenlemeyi, geçmişte yapılan başarılı, ekonomide canlılığa yol açan, satışları artırarak stokları eriten KDV oran indirimi uygulamalarını dikkate alarak yapmıştır. Nitekim, geçen 5 aylık süreçte, konut satışları % 25 ila % 30 arasında artmıştır. Bu başarılı sonuçlar üzerine, sektörün beklentisi ve talebi de dikkate alınarak, bu uygulamanın süresinin 6 ay daha uzatılmasında mutabakata varılmıştır. 3 Şubat 2017 tarihli ve 29968 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile de, oran indirimi 30 Eylül 2017 tarihine kadar uzatılmıştır.

Buna göre,

- Net alanı 150 m2 ve üzerindeki konutların,

- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerde bulunan net alanı 150 m2 ve üzeri konutların,

- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaat projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılan konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerine uygulanmak üzere lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri 1.000 (bin) Türk Lirası ve üzerinde olan net alanı 150 m2'ye kadar olan konutların

30 Eylül 2017 tarihine kadar satış ve teslimlerinde % 8 oranında KDV hesaplanacaktır.

Peki, Maliye Bakanlığı Bu Konuda Nasıl Bir Düzenleme Yaptı?

Maliye Bakanlığı yayımladığı 11 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Uygulama Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğin 9. maddesi ile, KDV Genel Uygulama Tebliği'nin (III/B-2.1.1.) bölümünün sonuna aşağıdaki paragrafları eklemiştir:

"3065 sayılı Kanunun (10/a) maddesinde, mal teslimi ve hizmet ifası hallerinde, malın teslimi veya hizmetin yapılması; (10/b) maddesinde, malın tesliminden veya hizmetin yapılmasından önce fatura veya benzeri belgeler verilmesi hallerinde, bu belgelerde gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi anında vergiyi doğuran olayın meydana geleceği hüküm altına alınmıştır.

Konut tesliminden önce fatura düzenlenmesi halinde, faturada gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi anında vergiyi doğuran olay meydana geleceğinden bu faturada gösterilen KDV'nin beyan edilip ödenmesi gerekmektedir. Konutun fiilen teslim edildiği tarih ile faturanın düzenlendiği tarihte konuta ilişkin geçerli olan KDV oranlarının farklı olması durumunda, faturanın düzenlendiği tarihte geçerli olan KDV oranı esas alınacaktır. Dolayısıyla faturanın düzenlendiği tarihte geçerli olan oran esas alınarak hesaplanan KDV'de, konutun fiilen teslim edildiği tarihte geçerli olan KDV oranına göre herhangi bir düzeltme yapılmayacaktır."

Maliye Bakanlığı'nın Yaptığı Bu Düzenleme Ne Anlama Geliyor?

KDV Kanununun 10. maddesinin (a) bendinde, mal teslimleri veya hizmet ifalarında vergiyi doğuran olayın meydana geleceği tarih genel olarak tanımlanmış, sonraki bent hükümlerinde de özellikli durumlara ilişkin düzenlemeler yapılmıştır. Özellik taşıyan durumlardan birisi de, malın tesliminden veya hizmetin yapılmasından önce fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi halinde vergiyi doğuran olayın meydana geleceği tarih ile ilgilidir.

KDV Kanununun 10. maddesinin (b) bendinde, malın tesliminden veya hizmetin yapılmasından önce fatura veya benzeri belgeler verilmesi hallerinde, bu belgelerde gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi anında vergiyi doğuran olayın meydana geleceği özel olarak hükme bağlanmıştır. Yani,  malın teslimi veya hizmetin ifasından önce fatura düzenlenmesi halinde, faturada gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi anında vergiyi doğuran olay meydana geleceğinden bu faturada gösterilen KDV'nin beyan edilip ödenmesi gerekmektedir.

Peki, bu düzenlemenin Sirküler konumuzla ilgisi ne? Şöyle ki, inşaat devam ederken yapılan konut satışlarında faturanın, alıcılara konutun fiilen teslim edildiği veya iskan ruhsatının alındığı veya kat mülkiyetine geçildiği tarihlerden en önce olanının gerçekleştiği tarihte düzenlenmesi gerekmektedir. Genel prensip bu olmakla beraber, faturanın alıcıların isteğine bağlı olarak inşaatın devamı sırasında düzenlenmesi de mümkün bulunmaktadır. Çünkü, alıcılar, inşaat devam etse de, kendilerini güvence altına almak amacıyla ödedikleri bedel ve satın aldıkları konut için fatura düzenlenmesini talep edebilmektedirler. Bu gibi durumlarda ise, konut tesliminden önce fatura düzenlenmesi halinde, faturada gösterilen miktarla sınırlı olmak üzere fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi anında vergiyi doğuran olay meydana geleceğinden, bu faturada gösterilen KDV'nin beyan edilip ödenmesi gerekmektedir.

Buraya kadar herhangi bir sorun bulunmamaktadır. Ancak, faturanın konut tesliminden önce düzenlendiği  bu gibi durumlarda, faturanın düzenlendiği tarih ile konutun teslim edildiği tarihteki KDV oranlarında bir değişiklik olduğu takdirde, alıcı lehine veya aleyhine oluşacak bu durum nedeniyle daha önce faturasının düzenlenmiş olması nedeniyle hesaplanan KDV oran ve tutarında bir düzeltme yapılıp yapılmayacağı konusunda tereddütlerle karşılaşılmıştır. Çünkü, konutun fiyatına göre, düzeltme yapılacak tutarda artmakta, bazen hatırı sayılır rakamlara ulaşabilmektedir.

Örneğin, 15.04.2016 tarihinde 2.000.000 TL. bedel + 360.000 TL. KDV ödenerek satın alınıp faturası düzenlenen konutun 20 Ocak 2017 tarihinde alıcısına teslim edildiğini varsayalım. KDV oranı, bu konutun satın alındığı tarihte % 18 iken, konutun teslim edildiği tarihte % 8'e indirilmiştir. Eğer, fatura satış sırasında değil de, konutun teslim edildiği tarihte düzenlenmiş olsaydı, 360.000 TL. yerine, 160.000 TL. KDV hesaplanacaktı. Bu durumda, faturanın düzenlendiği tarihteki KDV oranının konutun teslim edildiği tarihte düşürülmesinden kaynaklanan 200.000 TL. tutarındaki KDV farkı, alıcılara iade edilebilir mi?

Maliye Bakanlığı, yukarıda yer alan düzenlemesinde; konutun fiilen teslim edildiği tarih ile faturanın düzenlendiği tarihte konuta ilişkin geçerli olan KDV oranlarının farklı olması durumunda, faturanın düzenlendiği tarihte geçerli olan KDV oranının esas alınacağını, dolayısıyla faturanın düzenlendiği tarihte geçerli olan oran esas alınarak hesaplanan KDV'de, konutun fiilen teslim edildiği tarihte geçerli olan KDV oranına göre herhangi bir düzeltme yapılmayacağını açıklamış bulunmaktadır. Yani, yukarıdaki örnekte yer alan 200.000 TL. tutarındaki KDV farkı, alıcılara iade edilemeyecektir. Alıcılar, bu 200.000 TL. tutarındaki KDV farkının üzerine bir bardak soğuk su içeceklerdir. Maliye Bakanlığı'nın bu görüşü, malesef KDV Kanununa uygun ve doğru olup, eleştirilecek bir husus bulunmamaktadır.

Aynı durum, KDV oranının yükseltildiği durumlarda da söz konusu olabilir. Bu durumda da, faturanın düzenlendiği tarihte geçerli olan KDV oranının esas alınması gerekecek, alıcılar oran yükseltilmesinden olumsuz yönde etkilenmeyeceklerdir.

Burada asıl ilgi çeken bir diğer önemli bağlantılı konu ise, müteahhitlerin inşasına devam ettikleri söz konusu konutları, inşaat devam etmelerine ve bu konutların teslimini 30 Eylül 2017 tarihinden sonraki tarihlerde yapacak olmalarına rağmen, 30 Eylül 2017 tarihine kadar faturasını düzenleyip % 8 KDV uygulayarak satabilecekleridir. Bunu engelleyen yasal bir düzenleme olmadığı gibi, bu şekilde hareket edilmesi sözü edilen Tebliğ ile yapılan düzenlemeye de uygundur. Müteahhitlerin ve alıcıların bu avantajlı durumu kaçırmayacaklarını düşünüyoruz.

Saygılarımla.

Tarih: 17.02.2017

Abdullah TOLU 
Yeminli Mali Müşavir
info@toluenymm.com

İlgili Haberler
left
right
 
17 Şubat 2017 Cuma 17:48
Okunma: 8295
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
 
 
 
Tarihte Bugün
1584 - Karlstad, İsveç'te kent konumuna alındı.
1821 - James Monroe, ABD devlet başkanlığı görevine ikinci kez getirildi.
1836 - Samuel Colt ilk .34 kalibre altıpatlar (revolver) tabancanın seri üretimine başladı.
1890 - Meksika'daki kırsal yaşamı dile getiren macera romanlarıyla ünlü yazar B. Traven doğdu. Kimliğini açıklamayı reddeden ve gerçek adı asla öğrenilemeyen Traven'in kimliği hakkında kesin olarak bilinen tek şey romanlarının çoğunun Almanca olarak yazıldı
1912 - İtalyan Ordusu hava balonlarını askeri amaçlarla kullanan ilk ordu oldu. İtalyanlar bu hava taşıtlarını Türk savunma hatlarının gerisine keşif amacıyla gönderdiler.
1917 - Woodrow Wilson, ABD devlet başkanlığı görevine ikinci kez getirildi.
1918 - Bolşevikler, Rusya'nın başkentini Petrograd'tan Moskova'ya taşıdılar.
1920 - Türkiye Yeşilay Cemiyeti kuruldu.
1923 - Şile'de Rum Değirmenlik Mahallesi'nde çıkan yandında çoğu terk edilmiş yaklaşık 550 Rum, 200 Müslüman hanesi, 100 dükkân, 1 cami, 2 kilise ve bazı resmi binalar yandı. Toplam 1500 kişi yangın dolayısıyla evsiz kaldı.
1924 - Şevket Verlaci, Arnavutluk başbakanı oldu.
1924 - Halife Abdülmecit Efendi ailesiyle birlikte Türkiye'den ayrıldı.
1924 - İstanbul'da Maarif Müdürlüğü, Tevhid-i Tedrisat Kanunu gereğince medreselere el koydu.
1931 - Daniel Salamanca Urey, Bolivya devlet başkanlığına getirildi.
1933 - Büyük Buhran: ABD başkanı Franklin D. Roosevelt bütün bankaları kapattı ve finansal işlemleri durdurdu.
1933 - Almanya'da parlamento seçimlerinde naziler %44 çoğunluk sağladılar.
1942 - Okul bahçelerine patates, yerelması, fasulye gibi sebzeler dikilmeye başladı.
1946 - II. Dünya Savaşı'nda ortaya çıkan ve Sovyetler Birliği ile Doğu Avrupa ülkelerini simgeleyen Demirperde kavramı; ilk kez İngiltere Başbakanı Winston Churchill'in bir konuşmasında kullanıldı.
1950 - Eskişehir'de sel felaketi: 50 bin kişi açıkta kaldı, 2500 ev yıkıldı, 6 kişi boğuldu. Felaketzedelere Marshall Planı'ndan yardım geldi.
1951 - Devlet Tiyatrosu Genel Müdürlüğü'nden ayrılan Muhsin Ertuğrul, özel bir tiyatro kurmaya karar verdiğini açıkladı. İstanbul Beyoğlu'nda Atlas Sineması'nın üst katında yer alması planlanan yeni tiyatronun adı Küçük Sahne olacak.
1952 - 74 Ticani'nin duruşmasına Ankara 1'inci Ağır Ceza Mahkemesi'nde başlandı. Tarikat Şeyhi Kemal Pilavoğlu, 1934 yılında mahkum olduktan sonra Ticaniliği bıraktığını söyledi.
1956 - ABD'de Yüksek Mahkeme diğer mahkemelerin okullardaki ırk ayrımcılığını yasaklamasını onayladı.
1966 - Boeing 707 tipi bir yolcu uçağı Fuji dağına düştü: 124 kişi öldü.
1969 - Ant dergisi'nde yayımlanan "İşgal Toprağı, Kurt Köpeği" başlıklı yazısından ötürü yargılanan Yaşar Kemal beraat etti.
1969 - Balıkesir'de Akbaşlak köyü muhtarı "aminli düğün tüzüğü" hazırladı ve mevlit okutmayan damatlara ceza kesileceğini açıkladı.
1971 - ABD'li 4 asker Ankara'da THKO örgütü mensuplarınca kaçırıldı. Bir duyum üzerine polisin üniversiteye düzenlediği baskında çatışma çıktı; Erdal Şener adlı öğrenci öldü, yaralananlar oldu. Kaçırılan askerler 8 Mart'ta serbest bırakıldı.
1971 - Kırıkhan'da Türkiye İşçi Partililere (TİP) saldırıldı, 3 kişi öldü, 23 kişi yaralandı. İlçede sokağa çıkma yasağı başlatıldı.
1971 - İstanbul'da Akbank'ın Selamiçeşme Şubesi silahlı 5 kişi tarafından soyuldu, soygun sanıklarından olduğu ileri sürülen Salman Kaya Bebek'te yakalandı.
1974 - Yom Kippur Savaşı: İsrail askerleri Süveyş Kanalı'nın batı yakasından çekildiler.
1977 - Türkan Şoray, Dünya Kadın Rejisörleri Festivali'nde Dönüş filmindeki başarısı nedeniyle Brüksel'de özel ödül aldı.
1978 - İstanbul İstinye'de yapılan 23. Balkan Kros Şampiyonası'nda Mehmet Yurdadön 12 bin metre, Sadık Salman 8 bin metre yarışmasında birinci oldular.
1979 - Uzay sondası Voyager 1, Jüpiter'in 172000 mil yakınından geçti.
1981 - İstanbul Sıkıyönetim Mahkemesi yasadışı örgüt kurmak ve komünizm propagandası yapmak suçundan 7 TİP yöneticisini tutukladı.
1984 - İstanbul Sıkıyönetim Askeri Mahkemesi, Papa'ya suikast düzenlemek suçundan Mehmet Ali Ağca hakkında açılan davada görevsizlik kararı verdi.
1986 - Yüce Divan tarafından iki yıl hapse mahkum edilen eski Devlet Bakanı İsmail Özdağlar'ın milletvekilliği TBMM Genel Kurulu'nda düşürüldü.
1986 - Son 42 yılın en yoğun kar yağışı altında kalan İstanbul'da hayat felce uğradı.
1991 - Irak, Körfez Savaşı esirlerini serbest bıraktı.
1993 - Savaş uçaklarının bombaladığı Muş'un Kızılsu Vadisi'ndeki kamptan kaçmak isteyen 60 PKK militanı, patlamaların şiddetiyle kopan çığın altında kalarak öldü.
1994 - Birleşmiş Milletler, Bosna'ya Türk askeri gönderilmesini kabul etti.
1999 - Çankırı Valisi Ayhan Çevik, bombalı saldırıda ağır yaralandı; koruma polisi ve iki lise öğrencisinin öldüğü saldırıyı yasadışı TİKKO örgütü üstlendi.
2000 - İnternet aracılığıyla uluslararası ün yapan Mahir Çağrı, Forbes Dergisi'nin en ünlü 100 kişisi arasına girdi.
2001 - Mekke'de Hac'da çıkan izdihamda 35 hacı adayı öldü.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
31.10.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu062224283446
 
On Numara
04.11.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu01102527293839404347484950515262646874757778
 
Sayısal Loto
02.11.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu062931324445
 
Şans Topu
30.10.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu011030323403
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji