Mali müşavirler arasında ‘Konkordato’ krizi! Mahkemelik oldular

Ana Sayfa » Gündem » TÜKETİCİLER BİRLİĞİ BAŞKANI'NIN "KREDİ KULLANILAN KONUTA ÖDENEN KDV GERİ ALINABİLİR" ŞEKLİNDEKİ YANLIŞ AÇIKLAMASI ORTALIĞI KARIŞTIRDI!  

TÜKETİCİLER BİRLİĞİ BAŞKANI'NIN "KREDİ KULLANILAN KONUTA ÖDENEN KDV GERİ ALINABİLİR" ŞEKLİNDEKİ YANLIŞ AÇIKLAMASI ORTALIĞI KARIŞTIRDI!  

 
 
TÜKETİCİLER BİRLİĞİ BAŞKANI'NIN

Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut ŞAHİN'in, 

" Kullanılan konut kredisi için bankalar KDV alıyor. Tüketici aldığı daireyi peşin değil de kredi ile alması durumunda tüketici lehine durumlar ortaya çıkıyor. Tüketicilerimiz bunlardan habersiz. Konutunu finansal kiralama yöntemiyle veya sahip olduğu evi teminat göstererek alan tüketiciler KDV'den muaf olduğunu bilmelidir. Tüketiciler konut kredisi kullanarak elde ettikleri daire için ödedikleri KDV'yi geri alabilirler. Bunun için ödedikleri KDV rakamına göre tüketici hakem heyetlerine ve tüketici mahkemelerine başvurmaları gerekiyor.Türkiye'de insanların konut sahibi olmaları için yapılan düzenlemelerden bazıları yeterince bilinmiyor. Bu düzenlemelerden birisi de 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 17. maddesidir. "     

şeklindeki açıklaması dün yazılı ve görsel basının gündemine bomba gibi düştü. Haberi okuyan çok sayıda tüketici, bu açıklamanın doğru olup olmadığını sorgulamadan ve bu şekilde bir düzenleme olup olmadığını araştırmadan açıklamayı doğru kabul ederek, soluğu müteahhit ve inşaat şirketlerinde aldılar ve ödedikleri KDV'nin iadesini istediler. Haksız da değiller, Başkan'ın açıklaması doğru kabul edildiğinde, iadesini isteyecekleri rakam 10.000 TL. ile 350.000 TL. arasında değişiyor. Bu da herkes için büyük para.

Yalnız Başkan'ın ve Başkan'ın açıklamalarını okuyup doğru kabul eden tüketicilerin atladıkları önemli bir husus var; KDV Kanununda Başkan'ın açıkladığı gibi bir vergi istisnası YOK!

Tüketiciler Birliği Genel Başkanı'nın belirttiği KDV Kanununun 17. maddesinde konu ile ilgili iki düzenleme yer alıyor. Bunlar 17. maddenin 4. fıkrasının (ş) ve (y) bentleri.

1) KDV Kanununun 17/4-ş maddesinde düzenlenen istisna, konut finansmanı amacıyla teminat gösterilen veya ipotek konulan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, ipotek finansmanı kuruluşları ya da üçüncü kişilere teslimi ile bu şekilde alınan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşları tarafından teslimine (satışına) ilişkindir.

İncelenmesinden de fark edileceği üzere, madde hükmünde iki ayrı istisna düzenlemesi bulunmaktadır. Bunlar, konut finansmanı sistemi kapsamında verilen konut kredisi nedeniyle teminat gösterilen veya ipotek konulan konutların maddede belirtilen kuruluşlara teslimi ile aynı konutların maddede belirtilen kuruluşlarca satışıdır. Her iki işlemde, istisna düzenlemesi nedeniyle KDV’den arındırılmaktadır.

Buna göre,

- Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması amacıyla teminat gösterilen veya ipotek konulan konutların, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, ipotek finansmanı kuruluşları ya da üçüncü kişilere (müzayede mahallinde yapılan satışlar dahil) teslimi,

- Bu şekilde teminat gösterilen veya ipotek konulan konutların, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşları tarafından müzayede mahallinde yapılan satışı dahil teslimi

KDV’den istisnadır.

Kredi ile konut satışlarında tüketiciler konut alımlarını müteahhitler / inşaat şirketlerinden yapmakta, bu alımların kredilendirmesi ise bankalar dahil konut finansman kuruluşları ve ipotek finansman kuruluşları tarafından gerçekleştirilmektedir. Müteahhitler / inşaat şirketleri, tüketicilere yaptıkları konut satışları üzerinden hesapladıkları KDV'leri beyan ederek vergi dairesine ödemektedirler. Vergi dairesine ödenen bu KDV'lerin, krediyi sağlayan konut finansman kuruluşları ve ipotek finansman kuruluşları ile bir ilgisi ve alakası bulunmamaktadır. 

Tüketicilerin aldıkları konut kredilerini ödeyememeleri halinde, konut finansmanı sistemi kapsamında verilen konut kredisi nedeniyle teminat gösterilen veya ipotek konulan konutların konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşlarına teslimi tüketicilerin durumuna göre ya KDV'nin konusuna girmemekte, ya da bu madde hükmüne göre KDV'den istisna bulunmaktadır. Kredi kullanan tüketicilerin vergi mükellefi olmaması halinde, konutların sözü edilen kuruluşlara teslimi ya da bu kuruluşlar tarafından el konulması KDV'nin konusuna girmemektedir. Kredi kullanan tüketicilerin vergi mükellefi olması halinde ise, konutların sözü edilen kuruluşlara teslimi ya da bu kuruluşlar tarafından el konulması KDV'den istisna bulunmaktadır. Dolayısıyla, vergiye tabi olmayan veya vergiden istisna bulunan her iki durumda da, konut satın alınması sırasında ödenen KDV'nin konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşları tarafından tüketicilere iadesi, geri ödenmesi kanunen ve hukuken mümkün bulunmamaktadır. Kaldı ki, söz konusu 17/4-ş maddesinde, bu tür durumlarda tüketicilere KDV iadesini öngören bir düzenleme yer almamaktadır.

Öte yandan, burada bir konut satışının iptali ve iadesi değil, kredisi ödenemeyen konuta kredi sağlayanlarca el konulması veya konutların krediye karşılık bunlara teslimi söz konusudur. Bu da, KDV iadesi doğuran KDV iadesi yapılacak işlemlerden değildir. Dolayısıyla, Başkan'ın açıkladığı gibi, kredili konut satın alma - satma işlemlerinde tüketicilere KDV iadesi yapılması söz konusu değildir.

2) KDV Kanununun 17/4-y maddesinde düzenlenen istisna ise, 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu kapsamında gerçekleştirilen SAT - GERİ KİRALA - SATIN AL sistemi çerçevesinde gerçekleştirilen taşınır ve taşınmazın kiralayana satılması, satan kişilere kiralanması ve devrine ilişkindir. Tüketicilerden SAT - GERİ KİRALA - SATIN AL sistemi çerçevesinde konut satın alınması, kiralanması ve kira süresi sonunda geri satılması Kanunen mümkün değildir. Bu sistem geçerli olsa bile, bu istisna kapsamında tüketicilere yine KDV iadesi yapılması söz konusu olamayacaktı.

3) Bu konularda Tüketici Hakem Heyetlerine ve Tüketici Mahkemelerine başvurulmasının bir anlamı ve işlevi de yok. Boşu boşuna bu yerler gereksiz yere meşgul edilecek, herhangi bir sonuç da alınamayacak.

SON SÖZ: Tüketiciler Birliği Genel Başkanı'nın "Kredi Kullanılan Konuta Ödenen KDV Geri Alınabilir" şeklindeki açıklamasının yasal bir dayanağı bulunmuyor. Tüketicilerin belirtilen açıklama çerçevesinde KDV iadesi talep etmeleri ve almaları da kanunen mümkün değil. Bu türden yapılan açıklamalarda daha dikkatli olunması ve yanlış yönlendirmelere neden olacak bu açıklamalardan doğruluğu ve kanunlara uygunluğu teyit edilmedikçe kaçınılmalı. İnsanların enerjisi ve zamanı boş yere heba edilmemeli.

Saygılarımla.

 

Abdullah TOLU
Yeminli Mali Müşavir

 

 

İlgili Haberler
left
right
 
21 Eylül 2016 Çarşamba 12:02
Okunma: 2368
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
Selahattin İPEK - Bağımsız Denetçi
 
Abdullah TOLU - YMM
 
DENETİM KÜTÜPHANESİ
 
Mehmet ŞENTÜRK - SMMM
 
Memduh ÖZCAN - SMMM
 
SORU - CEVAP
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ?
 
Doğan YILMAZ
 
Abdurrahman FİLİZ
 
Ahmet Metin AYSOY - SGK E. Başmüfettiş
 
Abdülmenaf YAKUT
 
Ali Oygün ÜMİTLEN
 
Sabri ORTA
 
H.Erdem GÜLTEKİN
 
Besim ÇALIŞKAN
 
İsmet ARGIN
 
Ercan ALPTÜRK - YMM
 
Mrs.Guivenere SOPER
 
Önder TUNABOYLU
 
Savas YILDIZ
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ...?
 
Arif AYTULUN
 
Aynur SÖNMEZ
 
Cevdet AKÇAKOCA
 
Mehmet ŞENTÜRK
 
Seyithan KÜTÜKÇÜOĞLU
 
Soner TÜRKÜM
 
Talha APAK
 
Taner ERASLAN
 
 
 
Tarihte Bugün
1600 - Peru'daki Huaynaputina yanardağı Güney Amerika tarihindeki en şiddetli patlamayla püskürdü.
1807 - ABD eski başkan yardımcısı Aaron Burr vatana ihanet iddiasıyla tutuklandı.
1861 - Rusya'da toprağa bağlı kölelik yasaklandı.
1878 - Thomas Edison fonografın patentini aldı.
1881 - Kansas'ta tüm alkollü içecekler yasaklandı.
1915 - I. Dünya Savaşı: Gelibolu muharebeleri başladı.
1915 - İtilaf devletleri'nin Çanakkale'ye denizden yaptıkları saldırı püskürtüldü.
1925 - Telsiz tesisi hakkındaki kanun çıktı. Türkiye'de radyonun kurulması TBMM'de kabul edildi.
1928 - Amacı yoksul kadınlara yardım etmek olan "Himaye-i Etfal Kadın Yardım Cemiyeti" kuruldu. Cemiyetin adı 1938'de Yardım Sevenler Derneği olarak değiştirildi. Mevhibe İnönü derneğin fahri başkanıydı.
1932 - Halkevleri kuruldu. 1951'de Demokrat Parti hükümeti tarafından kapatıldı.
1945 - II. Dünya Savaşı: Iwo Jima muharebesi. Yaklaşık 30.000 ABD askeri Batı Pasifik'teki Iwo Jima adasına çıktı. Japon ordusunun şiddetli direnişi ile karşılaşan ABD birlikleri adada kontrolü ancak bir ay sonra sağlayabildiler.
1947 - İstanbul'da et giderek pahalılaşıyor; İstanbul Belediyesi halkı et boykotuna çağırdı.
1956 - Türkiye-Macaristan milli futbol maçı Mithatpaşa Stadı'nda oynandı. Türkiye Macaristan'ı 3-1 yendi.
1957 - Türk Ordusu'nun ilk kadın doktor subayı Sema Aran göreve başladı.
1959 - Londra Konferansı sona erdi. İngiltere Kıbrıs'ın bağımsızlığını tanıdı. İngiltere, Türkiye ve Yunanistan, Kıbrıs'ta garantör devlet oldu. Bağımsızlığın resmi olarak ilan edilmesi 16 Ağustos 1960'da oldu.
1968 - Larnaka uluslararası havaalanındaki bir uçak kaçırma olayına, Kıbrıslı yetkililerden izin almaksızın müdahale etmeye kalkan Mısır komando birliğinin 15 üyesi, Kıbrıs milli muhafızları tarafından öldürüldü.
1972 - Güvenlik güçleri, sabaha karşı Fındıkzade ve Arnavutköy'de operasyonlar düzenledi. Türkiye Halk Kurtuluş Partisi-Cephesi (THKP-C ) üyesi Ulaş Bardakçı öldürüldü.
1975 - Devlet Sinema Televizyon Enstitüsü kuruldu.
1985 - İspanya havayollarına ait Boeing 747 tipi bir yolcu uçağı Oiz dağlarına (İspanya) çarparak düştü: 148 kişi öldü.
1985 - William J. Schroeder, yapay kalp takıldıktan sonra hastaneden taburcu edilip evine gönderilebilen ilk hasta oldu.
1985 - Türk aktör Haluk Bilginer'in de rol aldığı BBC pembe dizisi ünlü EastEnders'ın ilk bölümü İngiltere'de yayımlandı. Dizi halen devam etmektedir.
1985 - Cumhurbaşkanı Kenan Evren bozuk ilaç yapanlar için " Bu adamların kafasını koparmak lazım" dedi.
1986 - SSCB Mir uzay istasyonu'nu uzaya gönderdi.
1994 - Libya'da şeriat uygulamasına geçildi; İslami takvim uygulanmaya başlandı.
1994 - Haftalık Newroz gazetesi yayımlanmaya başladı.
1994 - Adalar Belediye Başkanı ANAP'lı Recep Koç Büyükada vapur iskelesinde uğradığı silahlı saldırıda öldürüldü. İki kişi de yaralandı. Recep Koç'u, kaçak yapısını yıktırdığı Osman Özgen adlı bir vatandaşın öldürdüğü bildirildi.
1997 - İran'ın Ankara Büyükelçisi Bagheri, Sincan'da düzenlenen Kudüs gecesindeki konuşmaların ardından, artan tepkiler nedeniyle ülkesine gitti.
1997 - Başbakan Tansu Çiller Meclis'te mal varlığı soruşturmasından aklandı.
1998 - Rusya'dan Türkiye'ye boru hattı ile doğalgaz getirecek Mavi Akım Projesi için müteahhit firmalar arasında anlaşma imzalandı.
2001 - Milli Güvenlik Kurulu'nun Çankaya Köşkü'nde yapılan şubat ayı toplantısında, Başbakan Bülent Ecevit, Cumhurbaşkanı Ahmet Necdet Sezer ile yaşadığı tartışma nedeniyle toplantıyı terk etti.
2008 - Küba lideri Fidel Castro görevinden ayrıldığını açıkladı.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
14.02.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu102628323440
 
On Numara
18.02.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu08091315171819273031363942454756596164767780
 
Sayısal Loto
16.02.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu071122303744
 
Şans Topu
13.02.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu081517253014
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji