Mali müşavirler arasında ‘Konkordato’ krizi! Mahkemelik oldular

Ana Sayfa » Gündem » TÜKETİCİLER BİRLİĞİ BAŞKANI'NIN "KREDİ KULLANILAN KONUTA ÖDENEN KDV GERİ ALINABİLİR" ŞEKLİNDEKİ YANLIŞ AÇIKLAMASI ORTALIĞI KARIŞTIRDI!  

TÜKETİCİLER BİRLİĞİ BAŞKANI'NIN "KREDİ KULLANILAN KONUTA ÖDENEN KDV GERİ ALINABİLİR" ŞEKLİNDEKİ YANLIŞ AÇIKLAMASI ORTALIĞI KARIŞTIRDI!  

 
 
TÜKETİCİLER BİRLİĞİ BAŞKANI'NIN

Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut ŞAHİN'in, 

" Kullanılan konut kredisi için bankalar KDV alıyor. Tüketici aldığı daireyi peşin değil de kredi ile alması durumunda tüketici lehine durumlar ortaya çıkıyor. Tüketicilerimiz bunlardan habersiz. Konutunu finansal kiralama yöntemiyle veya sahip olduğu evi teminat göstererek alan tüketiciler KDV'den muaf olduğunu bilmelidir. Tüketiciler konut kredisi kullanarak elde ettikleri daire için ödedikleri KDV'yi geri alabilirler. Bunun için ödedikleri KDV rakamına göre tüketici hakem heyetlerine ve tüketici mahkemelerine başvurmaları gerekiyor.Türkiye'de insanların konut sahibi olmaları için yapılan düzenlemelerden bazıları yeterince bilinmiyor. Bu düzenlemelerden birisi de 3065 sayılı Katma Değer Vergisi Kanununun 17. maddesidir. "     

şeklindeki açıklaması dün yazılı ve görsel basının gündemine bomba gibi düştü. Haberi okuyan çok sayıda tüketici, bu açıklamanın doğru olup olmadığını sorgulamadan ve bu şekilde bir düzenleme olup olmadığını araştırmadan açıklamayı doğru kabul ederek, soluğu müteahhit ve inşaat şirketlerinde aldılar ve ödedikleri KDV'nin iadesini istediler. Haksız da değiller, Başkan'ın açıklaması doğru kabul edildiğinde, iadesini isteyecekleri rakam 10.000 TL. ile 350.000 TL. arasında değişiyor. Bu da herkes için büyük para.

Yalnız Başkan'ın ve Başkan'ın açıklamalarını okuyup doğru kabul eden tüketicilerin atladıkları önemli bir husus var; KDV Kanununda Başkan'ın açıkladığı gibi bir vergi istisnası YOK!

Tüketiciler Birliği Genel Başkanı'nın belirttiği KDV Kanununun 17. maddesinde konu ile ilgili iki düzenleme yer alıyor. Bunlar 17. maddenin 4. fıkrasının (ş) ve (y) bentleri.

1) KDV Kanununun 17/4-ş maddesinde düzenlenen istisna, konut finansmanı amacıyla teminat gösterilen veya ipotek konulan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, ipotek finansmanı kuruluşları ya da üçüncü kişilere teslimi ile bu şekilde alınan konutun, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşları tarafından teslimine (satışına) ilişkindir.

İncelenmesinden de fark edileceği üzere, madde hükmünde iki ayrı istisna düzenlemesi bulunmaktadır. Bunlar, konut finansmanı sistemi kapsamında verilen konut kredisi nedeniyle teminat gösterilen veya ipotek konulan konutların maddede belirtilen kuruluşlara teslimi ile aynı konutların maddede belirtilen kuruluşlarca satışıdır. Her iki işlemde, istisna düzenlemesi nedeniyle KDV’den arındırılmaktadır.

Buna göre,

- Konut edinmeleri amacıyla tüketicilere kredi kullandırılması, konutların finansal kiralama yoluyla tüketicilere kiralanması, sahip oldukları konutların teminatı altında tüketicilere kredi kullandırılması amacıyla teminat gösterilen veya ipotek konulan konutların, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, ipotek finansmanı kuruluşları ya da üçüncü kişilere (müzayede mahallinde yapılan satışlar dahil) teslimi,

- Bu şekilde teminat gösterilen veya ipotek konulan konutların, konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşları tarafından müzayede mahallinde yapılan satışı dahil teslimi

KDV’den istisnadır.

Kredi ile konut satışlarında tüketiciler konut alımlarını müteahhitler / inşaat şirketlerinden yapmakta, bu alımların kredilendirmesi ise bankalar dahil konut finansman kuruluşları ve ipotek finansman kuruluşları tarafından gerçekleştirilmektedir. Müteahhitler / inşaat şirketleri, tüketicilere yaptıkları konut satışları üzerinden hesapladıkları KDV'leri beyan ederek vergi dairesine ödemektedirler. Vergi dairesine ödenen bu KDV'lerin, krediyi sağlayan konut finansman kuruluşları ve ipotek finansman kuruluşları ile bir ilgisi ve alakası bulunmamaktadır. 

Tüketicilerin aldıkları konut kredilerini ödeyememeleri halinde, konut finansmanı sistemi kapsamında verilen konut kredisi nedeniyle teminat gösterilen veya ipotek konulan konutların konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşlarına teslimi tüketicilerin durumuna göre ya KDV'nin konusuna girmemekte, ya da bu madde hükmüne göre KDV'den istisna bulunmaktadır. Kredi kullanan tüketicilerin vergi mükellefi olmaması halinde, konutların sözü edilen kuruluşlara teslimi ya da bu kuruluşlar tarafından el konulması KDV'nin konusuna girmemektedir. Kredi kullanan tüketicilerin vergi mükellefi olması halinde ise, konutların sözü edilen kuruluşlara teslimi ya da bu kuruluşlar tarafından el konulması KDV'den istisna bulunmaktadır. Dolayısıyla, vergiye tabi olmayan veya vergiden istisna bulunan her iki durumda da, konut satın alınması sırasında ödenen KDV'nin konut finansman kuruluşları, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı veya ipotek finansmanı kuruluşları tarafından tüketicilere iadesi, geri ödenmesi kanunen ve hukuken mümkün bulunmamaktadır. Kaldı ki, söz konusu 17/4-ş maddesinde, bu tür durumlarda tüketicilere KDV iadesini öngören bir düzenleme yer almamaktadır.

Öte yandan, burada bir konut satışının iptali ve iadesi değil, kredisi ödenemeyen konuta kredi sağlayanlarca el konulması veya konutların krediye karşılık bunlara teslimi söz konusudur. Bu da, KDV iadesi doğuran KDV iadesi yapılacak işlemlerden değildir. Dolayısıyla, Başkan'ın açıkladığı gibi, kredili konut satın alma - satma işlemlerinde tüketicilere KDV iadesi yapılması söz konusu değildir.

2) KDV Kanununun 17/4-y maddesinde düzenlenen istisna ise, 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanunu kapsamında gerçekleştirilen SAT - GERİ KİRALA - SATIN AL sistemi çerçevesinde gerçekleştirilen taşınır ve taşınmazın kiralayana satılması, satan kişilere kiralanması ve devrine ilişkindir. Tüketicilerden SAT - GERİ KİRALA - SATIN AL sistemi çerçevesinde konut satın alınması, kiralanması ve kira süresi sonunda geri satılması Kanunen mümkün değildir. Bu sistem geçerli olsa bile, bu istisna kapsamında tüketicilere yine KDV iadesi yapılması söz konusu olamayacaktı.

3) Bu konularda Tüketici Hakem Heyetlerine ve Tüketici Mahkemelerine başvurulmasının bir anlamı ve işlevi de yok. Boşu boşuna bu yerler gereksiz yere meşgul edilecek, herhangi bir sonuç da alınamayacak.

SON SÖZ: Tüketiciler Birliği Genel Başkanı'nın "Kredi Kullanılan Konuta Ödenen KDV Geri Alınabilir" şeklindeki açıklamasının yasal bir dayanağı bulunmuyor. Tüketicilerin belirtilen açıklama çerçevesinde KDV iadesi talep etmeleri ve almaları da kanunen mümkün değil. Bu türden yapılan açıklamalarda daha dikkatli olunması ve yanlış yönlendirmelere neden olacak bu açıklamalardan doğruluğu ve kanunlara uygunluğu teyit edilmedikçe kaçınılmalı. İnsanların enerjisi ve zamanı boş yere heba edilmemeli.

Saygılarımla.

 

Abdullah TOLU
Yeminli Mali Müşavir

 

 

İlgili Haberler
left
right
 
21 Eylül 2016 Çarşamba 12:02
Okunma: 2223
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
Selahattin İPEK - Bağımsız Denetçi
 
Abdullah TOLU - YMM
 
DENETİM KÜTÜPHANESİ
 
Mehmet ŞENTÜRK - SMMM
 
Memduh ÖZCAN - SMMM
 
SORU - CEVAP
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ?
 
Doğan YILMAZ
 
Abdurrahman FİLİZ
 
Ahmet Metin AYSOY - SGK E. Başmüfettiş
 
Abdülmenaf YAKUT
 
Ali Oygün ÜMİTLEN
 
Sabri ORTA
 
H.Erdem GÜLTEKİN
 
Besim ÇALIŞKAN
 
İsmet ARGIN
 
Ercan ALPTÜRK - YMM
 
Mrs.Guivenere SOPER
 
Önder TUNABOYLU
 
Savas YILDIZ
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ...?
 
Arif AYTULUN
 
Aynur SÖNMEZ
 
Cevdet AKÇAKOCA
 
Mehmet ŞENTÜRK
 
Seyithan KÜTÜKÇÜOĞLU
 
Soner TÜRKÜM
 
Talha APAK
 
Taner ERASLAN
 
 
 
Tarihte Bugün
1783 - Paris'te, Jean-François Pilâtre de Rozier ve Marquis d'Arlandes sıcak hava balonuyla ilk uçuşu gerçekleştirdiler.
1789 - Kuzey Karolina, ABD'nin 12. eyaleti oldu.
1791 - Albay Napoléon Bonaparte generalliğe terfi ettirildi.
1877 - Edison, fonografı (ses kayıt cihazı) icat ettiğini duyurdu.
1905 - Albert Einstein'ın, enerji ile kütle arasındaki ilişkiyi meşhur E=mc2 denklemi ile ifade ettiği "Cismin ataleti içerdiği enerji miktarına bağlı mıdır?" adlı makalesi "Annalen der Physik" dergisinde yayımlandı.
1919 - Mardin şehrinin kurtuluşu.
1927 - Samsun-Amasya Demiryolu hattı işletmeye açıldı.
1938 - Atatürk'ün naaşı, törenle Etnografya Müzesi'ndeki geçici istirahatgâhına getirildi.
1940 - Tüm Türkiye'de hava saldırılarına karşı karartma uygulamasına başlandı.
1941 - Yüksek öğretimde Türk İnkılap Tarihi dersi zorunlu tutuldu.
1952 - ABD, ilk hidrojen bombasını pasifik'te patlattı.
1955 - Türkiye, İran, Irak, Pakistan ve İngiltere'nin katılımıyla Bağdat Paktı kuruldu.
1961 - Kemal Kurdaş ODTÜ Rektörü oldu.
1972 - Ankara Radyosu, yurdun her yerine yayın yapmaya başladı.
1980 - Las Vegas-Nevada'da bir otelde çıkan yangında 87 kişi öldü, 650'den fazla yaralı var.
1980 - ABD'de tahminen 83 milyon TV izleyicisi, Dallas dizisinde, JR'ı kimin vurduğunu öğrenmek amacıyla televizyonlarının karşısına geçti.
1985 - ABD başkanı Ronald Reagan ve Sovyetler Birliği lideri Mihail Gorbaçov Cenevre'de buluştu. Zirveden, stratejik nükleer silahların yüzde 50 azaltılması kararı çıktı.
1990 - Kadınların karşı çıktığı, fahişelere tecavüzde ceza indirimi öngören Türk Ceza Kanunu 438. maddesi kaldırıldı.
1994 - RTÜK, televizyon kanallarında 900'lü telefon hatlarının reklamlarını yasakladı.
1996 - Avrupa Güvenlik ve İşbirliği Konferansı (AGİK) antlaşması Paris'te imzalandı.
2002 - Prag'taki NATO zirvesi'nde Litvanya, Letonya, Estonya, Bulgaristan, Romanya, Slovakya ve Slovenya'ya, ittifaka katılmaları çağrısı yapıldı.
2002 - Dünya güzellik yarışmasının yapılacağı Nijerya`da bir gazetede Muhammed hakkında yayınlanan yazı yüzünden çıkan çatışmalarda 100 kadar kişi öldü, 500 civarında kişi de yaralandı.
2005 - Türkiye'nin, Oscar ödüllerinin En İyi Yabancı Film dalındaki temsilcisi Gönül Yarası, New York'ta düzenlenen Uluslararası Queens Film Festivali'nde En İyi Film ödülünü aldı.
2009 - Çin'in Heilongjiang eyaletinin Hegang şehrindeki bir maden ocağında meydana gelen patlamada 104 kişi öldü.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
15.11.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu313437394850
 
On Numara
19.11.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu04081214161719233132353637384142515457636473
 
Sayısal Loto
17.11.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu063034364146
 
Şans Topu
14.11.2018 Tarihli Çekiliş Sonucu131423262714
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji