DUYURU!!!

Ana Sayfa » Gündem » Alışveriş merkezlerinde yeni dönem

Alışveriş merkezlerinde yeni dönem

 
 
Alışveriş merkezlerinde yeni dönem
Perakende sektörü, 2000’li yıllarda ivme kazanan gelişimi ile Türkiye ekonomisinde önemli bir yer tutuyor. Sektörün cirosunun 2017 yılında 119 milyar Türk Lirası’na ulaşması bekleniyor. Kuşkusuz bu büyümede son 15 yılda sayıları hızla artan alışveriş merkezlerinin (AVM) ciddi bir katkısı var. Bu gelişmelere paralel olarak, AVM’lerin kuruluş ve faaliyetlerine ilişkin olarak 2016 yılı başında Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik yürürlüğe girdi ve bu yönetmelik ile AVM’lerin kuruluşu ve işleyişi gibi hususlarda pek çok yeni düzenlemeye gidildi. Bu düzenlemeler arasında, işyerleri tarafından ödenen ortak gider ve katılım paylarının nasıl hesaplanacağına ilişkin çeşitli düzenlemeler bulunuyor. AVM’lerde yer alan işyerlerinin oldukça yüksek kira bedelleri ödedikleri göz önüne alındığında, bu düzenlemeler kiracılar açısından oldukça önem arz ediyor.

AVM’lerin ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, ısınma, yenileme dışında kalan bakım-onarım, güvenlik ve temizlik gibi dönemsel olarak tekrarlanan ortak giderlerin, yönetmeliğin ekinde belirlenmiş olan katsayılara göre hesaplanarak Türk Lirası üzerinden ödenmesi gerekiyor. Bu düzenleme ile AVM kiracıları ile mağaza sahipleri arasındaki kira sözleşmesinde kiracının yükümlü olduğu ortak gider bedeli ne tutarda belirlenmiş olursa olsun, kiracıların, yönetmelikte yer alan katsayılara uygun tutarda ortak gider ödemesi yapması gerekiyor. Bu düzenlemelere uyulmadığı takdirde idari para cezası uygulanması riski var.

Yönetmelikte yer alan ortak giderlere esas alınan katsayılar, işyeri türü ve işletme alanına göre değişiklik gösteriyor ve daha küçük metrekareli mağazaların ödeyecekleri ortak giderler, daha yüksek katsayılar üzerinden hesaplanıyor. Bu durumda, yönetmelikte belirlenen katsayılar, büyük metrekareli mağazaların ödeyecekleri ortak giderler bakımından lehe sonuç doğururken, küçük ve orta ölçekli mağazalar açısından yürürlükte olan kira sözleşmelerinde belirlenenden daha yüksek tutarlarda ortak gider ödenmesine sebep oluyor. Bu durum, hem kiracı hem de AVM yönetimi aleyhine bir durum teşkil ettiğinden kiracılarının ve yönetimlerin ortak mutabakatıyla yönetmeliğin ortak giderlere ilişkin hükümleri, idari para cezası riskine rağmen birçok alışveriş merkezinde uygulanmıyor.

Yönetmelik ile getirilen başka bir düzenleme ise AVM yönetimleri tarafından kiracılardan talep edilen katılım paylarına ilişkin. Kiracılar, kira sözleşmesi ile ortak giderler dışında kalan ve AVM’nin pazarlanması ve yönetimi gibi faaliyetlere ilişkin olarak AVM yönetimine katılım payı ödemekle yükümlü tutulabiliyor. Yönetmeliğin düzenlemesine göre katılım payı bedeli, kiracı ile mağaza maliki arasında imzalanan kira sözleşmesinde açık olarak düzenlenmiş ise kiracıdan sözleşmede yer alan tutar talep edilebiliyor. Kira sözleşmesinde katılım payı bedeli ödeneceği düzenlenmiş, ancak tutarı belirtilmemişse, katılım payı bedeli de yönetmelikte belirlenmiş olan katsayılara göre hesaplanıyor. Dolayısıyla, kiracıların kira sözleşmelerinin katılım bedeline ilişkin hükümlerini gözden geçirmelerinde fayda var.

AVM’lerin son yıllardaki hızlı gelişimi ve perakende sektöründe hâkim konuma gelmeleri nedeniyle, esnaf ve sanatkâr işletmeleri ile alışveriş merkezleri arasındaki ağır rekabet koşullarının düzenlenmesi adına yönetmelik, AVM’lerde esnaf ve sanatkâr işletmecilerine yer tahsis etme zorunluluğu getiriyor. Bu çerçevede, AVM’lerde esnaf ve sanatkâr işletmecilerine rayiç bedel üzerinden kiraya verilmek üzere, toplam satış alanının en az yüzde beşi oranında; geleneksel, kültürel veya sanatsal değeri olan kaybolmaya yüz tutmuş meslekleri icra edenlere, en fazla rayiç bedelinin dörtte biri tutarında kiraya verilmek üzere, toplam satış alanının en az binde üçü oranında yer tahsis edilmesi gerekiyor. Aksi takdirde, AVM yönetimine, esnaf ve sanatkâr işletmecilerine ayrılması gereken ancak ayrılmayan her bir metrekare için metrekare başına düşen rayiç kira bedeli tutarında idari para cezası kesilebiliyor. Bu düzenleme, yeni açılacak olan AVM’ler için geçerli. Hâlihazırda faal olan alışveriş merkezlerinde ise tahsis edilmesi zorunlu oranlara ulaşılıncaya dek AVM’de boşalan satış alanlarına öncelikle esnaf ve sanatkâr işletmecilerine kiralanması zorunlu. Dolayısıyla bundan sonra, AVM’lerde büyük zincirlerin yanı sıra geleneksel ürünler satan işletmeleri de sıklıkla göreceğiz.

AVM kiracıları, sahipleri ve yöneticilerinin kurmuş oldukları dernekler, yönetmeliğin uygulamadaki dengelerin değerlendirilmeksizin hazırlandığı ve değişiklik gerektiren pek çok hüküm içerdiği görüşünde. Bu doğrultuda, sektörde yönetmeliğin değiştirilmesi için yakın zamanda hukuki yollara başvurulması değerlendiriliyor.


AV. DR. UMUT KOLCUOĞLU

İlgili Haberler
left
right
 
9 Ekim 2016 Pazar 17:33
Okunma: 715
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
Selahattin İPEK - Bağımsız Denetçi
 
Abdullah TOLU - YMM
 
DENETİM KÜTÜPHANESİ
 
Mehmet ŞENTÜRK - SMMM
 
Memduh ÖZCAN - SMMM
 
SORU - CEVAP
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ?
 
Doğan YILMAZ
 
Abdurrahman FİLİZ
 
Ahmet Metin AYSOY - SGK E. Başmüfettiş
 
Abdülmenaf YAKUT
 
Ali Oygün ÜMİTLEN
 
Sabri ORTA
 
H.Erdem GÜLTEKİN
 
Besim ÇALIŞKAN
 
İsmet ARGIN
 
Ercan ALPTÜRK - YMM
 
Mrs.Guivenere SOPER
 
Önder TUNABOYLU
 
Savas YILDIZ
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ...?
 
 
 
Tarihte Bugün
1763 - Macaristan'da deprem.
1838 - I. Victoria 18 yaşında Birleşik Krallık tacını giydi. Kraliçe 20 Haziran'da tahta çıkmıştı ve ülkesinin tarihinde en uzun süre saltanat sürmüş hükümdar olacaktır.
1841 - Giselle balesinin prömiyeri ilk kez Paris'teki Théâtre de l'Académie Royale de Musique tiyatrosunda yapıldı.
1862 - Tasviri Efkar gazetesi, Şinasi tarafından çıkarılmaya başlandı.
1894 - İşçi Bayramı, Amerika Birleşik Devletleri'nde resmi tatil olarak kabul edildi.
1895 - El Salvador, Honduras ve Nicaragua birleşerek Orta Amerika Birliğini kurdular.
1914 - Avusturya arşidükü Franz Ferdinand ve karısı Sophia'nın, Gavrilo Princip adlı bir Sırp milliyetçisi tarafından öldürülmesi üzerine I. Dünya Savaşı başladı.
1919 - I. Dünya Savaşı sonunda, İtilaf Devletleri ile Almanya arasında Versay Barış Antlaşması imzalandı.
1921 - İzmit'in kurtuluşu
1923 - Darülfünun Mustafa Kemal'e "Fahri Müderrislik Şahadetnamesi" gönderdi.
1926 - Yeni Ticaret Kanunu kabul edildi.
1928 - Almanya'da sosyalist Herman Müller şansölye olarak göreve başladı.
1931 - İspanya'da genel seçimleri sosyalistler kazandı.
1933 - Anıtlar Yüksek Kurulu oluşturuldu.
1936 - Japonya, Kuzey Çin'de Mengjiang adında bir kukla devlet kurdu.
1938 - Türk Basın Birliği Kanunu kabul edildi.
1938 - Chicora-Pensilvanya'da boş bir araziye 450 tonluk meteor düştü.
1940 - Romanya, Basarabya (bugünkü Moldova) bölgesini Sovyetler Birliği'ne bıraktı.
1943 - Şair Yahya Kemal,Cumhuriyet Halk Partisi'nin sanat danışmanı oldu.
1943 - Diyarbakır-Batman demiryolu ulaşıma açıldı.
1948 - Yugoslavya Sosyalist Federal Cumhuriyeti, Komünist Bloğu oluşturan Kominform'dan ihraç edildi.
1950 - Seul, Kuzey Kore birliklerince ele geçirildi.
1963 - Kürt devleti kurmak için örgütlendikleri iddiasıyla 12 kişi gözaltına alındı.
1965 - Toplum polisine tam otomatik tabanca ve zırhlı araçlar verilmesi kararlaştırıldı.
1967 - İsrail, doğu Kudüs'ü ele geçirdi.
1968 - Yunus Nadi Armağanı'nı Yorgun Savaşçı romanıyla Kemal Tahir kazandı.
1969 - Stonewall ayaklanmaları başladı.
1971 - Türkiye'de afyon ekimi yasaklandı.
1978 - Kıbrıs'ın Sesi Radyosu 14 yıllık yayın hayatına son verdi.
1981 - Tahran'da İslam Cumhuriyeti Partisi merkezinde bomba patladı; 72 politikacı ve görevli öldü.
1982 - Televizyon, radyo ve gazetelerde banker reklamlarının yapılması yasaklandı.
1983 - "Az Gittik Uz Gittik" adlı kitabında komünizm propagandası yaptığı iddiasıyla yargılanan Aziz Nesin beraat etti.
1984 - 13 ilde sıkıyönetim kaldırıldı. Bu illerden 7'sinde olağanüstü hal ilan edildi; 4 ilde uygulanmakta olan olağanüstü hal uygulamasına ise son verildi.
1984 - "Sansür ve sürgün kararnamesi" nin ilk uygulamasında 2000'e Doğru ve Halk Gerçeği dergileri süresiz kapatıldı.
1989 - Natanz Olayı
1994 - Doğan Şirketler Grubu sahibi Aydın Doğan Hürriyet Holding'in yüzde elli hissesini satın aldı.
1997 - Aydın Doğan Vakfı Uluslararası Karikatür Yarışması'nı Atilla Peken kazandı.
1997 - Mike Tyson, boks maçının üçüncü raundunda rakibi Evander Holyfield'in kulağını ısırdı ve diskalifiye oldu.
2000 - Amerika Birleşik Devletleri, Küba'ya karşı 41 yıldır uyguladığı ambargoyu yumuşatma kararı aldı.
2004 - 17. Nato zirvesi İstanbul'da başladı.
2005 - Kanada, aynı cinsler arasında evliliği yasal kılan üçüncü ülke oldu.
2006 - Montenegro, Birleşmiş Milletler'e 192. üye ülke olarak kabul edildi.
2009 - Brezilya, 2009 FIFA Konfederasyon Kupasını kazandı.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
22.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu030520374448
 
On Numara
26.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu01070814171819283031344145464851525559606575
 
Sayısal Loto
24.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu071022233045
 
Şans Topu
21.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu030417193310
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji