Mali müşavirler arasında ‘Konkordato’ krizi! Mahkemelik oldular

Ana Sayfa » Gündem » Alışveriş merkezlerinde yeni dönem

Alışveriş merkezlerinde yeni dönem

 
 
Alışveriş merkezlerinde yeni dönem
Perakende sektörü, 2000’li yıllarda ivme kazanan gelişimi ile Türkiye ekonomisinde önemli bir yer tutuyor. Sektörün cirosunun 2017 yılında 119 milyar Türk Lirası’na ulaşması bekleniyor. Kuşkusuz bu büyümede son 15 yılda sayıları hızla artan alışveriş merkezlerinin (AVM) ciddi bir katkısı var. Bu gelişmelere paralel olarak, AVM’lerin kuruluş ve faaliyetlerine ilişkin olarak 2016 yılı başında Alışveriş Merkezleri Hakkında Yönetmelik yürürlüğe girdi ve bu yönetmelik ile AVM’lerin kuruluşu ve işleyişi gibi hususlarda pek çok yeni düzenlemeye gidildi. Bu düzenlemeler arasında, işyerleri tarafından ödenen ortak gider ve katılım paylarının nasıl hesaplanacağına ilişkin çeşitli düzenlemeler bulunuyor. AVM’lerde yer alan işyerlerinin oldukça yüksek kira bedelleri ödedikleri göz önüne alındığında, bu düzenlemeler kiracılar açısından oldukça önem arz ediyor.

AVM’lerin ortak kullanım alanlarına ilişkin elektrik, su, ısınma, yenileme dışında kalan bakım-onarım, güvenlik ve temizlik gibi dönemsel olarak tekrarlanan ortak giderlerin, yönetmeliğin ekinde belirlenmiş olan katsayılara göre hesaplanarak Türk Lirası üzerinden ödenmesi gerekiyor. Bu düzenleme ile AVM kiracıları ile mağaza sahipleri arasındaki kira sözleşmesinde kiracının yükümlü olduğu ortak gider bedeli ne tutarda belirlenmiş olursa olsun, kiracıların, yönetmelikte yer alan katsayılara uygun tutarda ortak gider ödemesi yapması gerekiyor. Bu düzenlemelere uyulmadığı takdirde idari para cezası uygulanması riski var.

Yönetmelikte yer alan ortak giderlere esas alınan katsayılar, işyeri türü ve işletme alanına göre değişiklik gösteriyor ve daha küçük metrekareli mağazaların ödeyecekleri ortak giderler, daha yüksek katsayılar üzerinden hesaplanıyor. Bu durumda, yönetmelikte belirlenen katsayılar, büyük metrekareli mağazaların ödeyecekleri ortak giderler bakımından lehe sonuç doğururken, küçük ve orta ölçekli mağazalar açısından yürürlükte olan kira sözleşmelerinde belirlenenden daha yüksek tutarlarda ortak gider ödenmesine sebep oluyor. Bu durum, hem kiracı hem de AVM yönetimi aleyhine bir durum teşkil ettiğinden kiracılarının ve yönetimlerin ortak mutabakatıyla yönetmeliğin ortak giderlere ilişkin hükümleri, idari para cezası riskine rağmen birçok alışveriş merkezinde uygulanmıyor.

Yönetmelik ile getirilen başka bir düzenleme ise AVM yönetimleri tarafından kiracılardan talep edilen katılım paylarına ilişkin. Kiracılar, kira sözleşmesi ile ortak giderler dışında kalan ve AVM’nin pazarlanması ve yönetimi gibi faaliyetlere ilişkin olarak AVM yönetimine katılım payı ödemekle yükümlü tutulabiliyor. Yönetmeliğin düzenlemesine göre katılım payı bedeli, kiracı ile mağaza maliki arasında imzalanan kira sözleşmesinde açık olarak düzenlenmiş ise kiracıdan sözleşmede yer alan tutar talep edilebiliyor. Kira sözleşmesinde katılım payı bedeli ödeneceği düzenlenmiş, ancak tutarı belirtilmemişse, katılım payı bedeli de yönetmelikte belirlenmiş olan katsayılara göre hesaplanıyor. Dolayısıyla, kiracıların kira sözleşmelerinin katılım bedeline ilişkin hükümlerini gözden geçirmelerinde fayda var.

AVM’lerin son yıllardaki hızlı gelişimi ve perakende sektöründe hâkim konuma gelmeleri nedeniyle, esnaf ve sanatkâr işletmeleri ile alışveriş merkezleri arasındaki ağır rekabet koşullarının düzenlenmesi adına yönetmelik, AVM’lerde esnaf ve sanatkâr işletmecilerine yer tahsis etme zorunluluğu getiriyor. Bu çerçevede, AVM’lerde esnaf ve sanatkâr işletmecilerine rayiç bedel üzerinden kiraya verilmek üzere, toplam satış alanının en az yüzde beşi oranında; geleneksel, kültürel veya sanatsal değeri olan kaybolmaya yüz tutmuş meslekleri icra edenlere, en fazla rayiç bedelinin dörtte biri tutarında kiraya verilmek üzere, toplam satış alanının en az binde üçü oranında yer tahsis edilmesi gerekiyor. Aksi takdirde, AVM yönetimine, esnaf ve sanatkâr işletmecilerine ayrılması gereken ancak ayrılmayan her bir metrekare için metrekare başına düşen rayiç kira bedeli tutarında idari para cezası kesilebiliyor. Bu düzenleme, yeni açılacak olan AVM’ler için geçerli. Hâlihazırda faal olan alışveriş merkezlerinde ise tahsis edilmesi zorunlu oranlara ulaşılıncaya dek AVM’de boşalan satış alanlarına öncelikle esnaf ve sanatkâr işletmecilerine kiralanması zorunlu. Dolayısıyla bundan sonra, AVM’lerde büyük zincirlerin yanı sıra geleneksel ürünler satan işletmeleri de sıklıkla göreceğiz.

AVM kiracıları, sahipleri ve yöneticilerinin kurmuş oldukları dernekler, yönetmeliğin uygulamadaki dengelerin değerlendirilmeksizin hazırlandığı ve değişiklik gerektiren pek çok hüküm içerdiği görüşünde. Bu doğrultuda, sektörde yönetmeliğin değiştirilmesi için yakın zamanda hukuki yollara başvurulması değerlendiriliyor.


AV. DR. UMUT KOLCUOĞLU

İlgili Haberler
left
right
 
9 Ekim 2016 Pazar 17:33
Okunma: 1945
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
Selahattin İPEK - Bağımsız Denetçi
 
Abdullah TOLU - YMM
 
DENETİM KÜTÜPHANESİ
 
Mehmet ŞENTÜRK - SMMM
 
Memduh ÖZCAN - SMMM
 
SORU - CEVAP
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ?
 
Doğan YILMAZ
 
Abdurrahman FİLİZ
 
Ahmet Metin AYSOY - SGK E. Başmüfettiş
 
Abdülmenaf YAKUT
 
Ali Oygün ÜMİTLEN
 
Sabri ORTA
 
H.Erdem GÜLTEKİN
 
Besim ÇALIŞKAN
 
İsmet ARGIN
 
Ercan ALPTÜRK - YMM
 
Mrs.Guivenere SOPER
 
Önder TUNABOYLU
 
Savas YILDIZ
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ...?
 
Arif AYTULUN
 
Aynur SÖNMEZ
 
Cevdet AKÇAKOCA
 
Mehmet ŞENTÜRK
 
Seyithan KÜTÜKÇÜOĞLU
 
Soner TÜRKÜM
 
Talha APAK
 
Taner ERASLAN
 
 
 
Tarihte Bugün
1571 - İspanya Kralı, Venedik ve Papa, Osmanlı Devleti aleyhine ittifak kararı aldı...
1924 - Türk Milli Futbol Takımı, Olimpiyat Oyunları kapsamındaki ilk milli maçında, Çek Milli Futbol Takımı'na 5-2 yenildi.
1944 - Nuri Demirağ'ın fabrikasında yapılan ilk Türk yolcu uçağı İstanbul'dan Ankara'ya uçtu.
1953 - ABD, Nevada'da bulunan deneme bölgesinde, topçu birlikleri tarafından atılan ilk ve tek nükleer bomba denemesini yaptı.
1954 - Tokyo'da yapılan Dünya Serbest Güreş Şampiyonası'nda Türkiye birinci oldu.
1954 - Türkiye, Osmanlı borçlarının son taksitini ödedi.
1961 - ABD Başkanı John F. Kennedy ABD Kongresi'nde yaptığı bir konuşmada 1960'lı yıllar sona ermeden önce mutlaka Ay'a ayak basacaklarını ilan etti.
1963 - 30 Afrika ülkesi bir araya gelerek Afrika Birliği Örgütü'nü kurdu.
1977 - Yıldız Savaşları filmi gösterime girdi.
1982 - Falkland Savaşı sırasında İngilizlerin HMS Coventry adlı destroyeri Arjantin uçakları tarafından batırıldı.
1983 - Milli Güvenlik Konseyi kürtaj yasa tasarısını kabul etti.
1988 - Irak Basra'yı İran'dan geri aldı.
1989 - Mihail Gorbaçov, Sovyet Sosyalist Cumhuriyetler Birliği Devlet Başkanı oldu.
1997 - Afganistan'dan kaçan General Raşid Dostum, Türkiye'ye sığındı.
2001 - 32 yaşındaki Coloradolu Erik Weihenmayer, Everest Dağı'nın zirvesine ulaşan ilk görme özürlü insan ünvanını aldı.
2003 - Nuri Bilge Ceylan'ın 'Uzak' adlı filmi 56'ncı Cannes Film Festivali'nde 'Elephant' filmiyle birlikte En İyi Film ödülünü paylaştı.
2005 - Azeri petrolünü Türkiye üzerinden dünya pazarına ulaştırması amaçlanan Bakü-Tiflis-Ceyhan (BTC) boru hattına ilk petrol verildi.
2005 - UEFA Şampiyonlar Ligi 2004-2005 sezonu finali Atatürk Olimpiyat Stadı'nda yapıldı. Normal süresi 3-3 biten maçı Liverpool penaltılarla 6-5 Milan'ı yendi.
2008 - 61. Cannes Film Festivali'nde En İyi Yönetmen ödülünü Nuri Bilge Ceylan aldı. Ceylan ödülünü kucaklarken, 'Benim yalnız ve güzel ülkeme ithaf ediyorum' dedi. Ceylan, üçüncü kez Cannes'da ödül alarak bir rekora da imza attı..
2010 - Samandıra'da eğitim uçuşu yapan bir askeri uçak, sokağın ortasına düştü. 3 personel hafif yaralandı.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
23.05.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu102731343647
 
On Numara
20.05.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu02070809112127293338394142465055637072767779
 
Sayısal Loto
22.05.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu121819202126
 
Şans Topu
22.05.2019 Tarihli Çekiliş Sonucu021319233311
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji