DUYURU!!!

Ana Sayfa » Mevzuat » Konut Alıcı ve Satıcılarına Bayram Müjdesi!

Konut Alıcı ve Satıcılarına Bayram Müjdesi!

Teslimleri % 18 KDV'ye Tabi Konutlarda KDV Oranı 7 Aylık Bir Süre İçin % 18'den % 8'e Düşürüldü. Alıcılar Konutu Bu Süre İçerisinde 10 puanlık KDV İndirimiyle Daha Ucuza Alacak, Konut Satıcıları İse Daha Çok Konut Satıp Üste de KDV İadesi Alacak.  

 
 
Konut Alıcı ve Satıcılarına Bayram Müjdesi!

Ülkemizin içinde bulunduğu ekonomik kriz ve buna bağlı olarak ortaya çıkan durgunluğun giderilmesi bakımından öncü sektör diye tanımladığımız bazı sektörlerde krizi ve durgunluğu giderecek tedbirler alınması gerekli ve zorunlu bulunmaktadır. Her zaman olduğu gibi, akla gelen ilk sektör de, İNŞAAT olmaktadır.

Konutlarda KDV Oran İndirimi Yapılan Düzenleme Ne Getiriyor?

Bakanlar Kurulu, geçmişte yapılan başarılı, ekonomide canlılığa yol açan, satışları artırarak stokları eriten KDV oran indirimi uygulamalarını dikkate alarak, konut teslimlerinde uygulanmakta olan % 18 KDV oranında 10 puanlık bir indirime gitmiş ve % 18 olan KDV oranını % 8'e düşürmüştür. Konut teslimlerinde uygulanmakta olan diğer % 1 ve % 8 KDV oranlarında ise bir değişiklik söz konusu değil.

KDV oranında yapılan 10 puanlık indirime ilişkin 2016/9153 sayılı Kararname, bugünkü yani 08/09/2016 tarihli ve 29825 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. KDV oran indirimi 08.09.2016 - 31/03/2017 tarihleri (bu tarih dahil) arasında yaklaşık 7 (yedi) ay içerisinde yapılacak konut satışlarında uygulanacaktır.

Kararnamenin KDV oran indirimini öngören ilgili bölümü aynen aşağıdadır:

Geçici Madde 2- (1) Bu Kararın 1 inci maddesinin birinci fıkrasının (a) bendinde belirtilen vergi oranına tabi konutların, 31/3/2017 tarihine kadar (bu tarih dahil) teslimlerinde, aynı fıkranın (c) bendinde belirtilen vergi oranı uygulanır."

Hangi Konutlarda KDV Oranı Düşürüldü?

KDV Oranı % 18'den % 8'e indirilen konutlar  aşağıda sayılmıştır:

- Net alanı 150 m2 ve üzerindeki konutlar,

- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerde bulunan net alanı 150 m2 ve üzeri konutlar,

- 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde yapı ruhsatı 1/1/2013 tarihinden itibaren alınan konut inşaat projeleri ile kamu kurum ve kuruluşları ile bunların iştirakleri tarafından ihalesi bu tarihten itibaren yapılacak konut inşaatı projelerine ilişkin konut teslimlerine uygulanmak üzere lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılan ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yapı ruhsatının alındığı tarihte, üzerine yapıldığı arsanın 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m2 vergi değeri 1.000,00 (bin) Türk Lirası ve üzerinde olan net alanı 150 m2'ye kadar olan konutlar.

Alıcılar ve Satıcılar Ne Yapacak? KDV Oran İndirimi Fiyatlara Yansıyacak Mı?

Satıcılar, 08.09.2016 - 31/03/2017 tarihleri (bu tarih dahil) arasında yaklaşık 7 (yedi) aylık süre  içerisinde yapacakları yukarıda belirtilen konut satışlarında % 18 yerine % 8 KDV hesaplayarak alıcılardan tahsil edeceklerdir. Alıcıların ise, KDV oranında yapılan bu indirimin kendi adlarına düzenlenen faturalara ve fiyatlara yansıyıp yansımadığını kontrol ederek fazladan KDV ödememeleri gerekmektedir.  

Müteahhitler ve Konut Yapımcıları Geçici Süreyle KDV Oranı İndirilen Konut Satışları Nedeniyle KDV İadesi Alabilecekler Mi?

Hemen cevap veriyoruz, ALABİLECEKLER. İadenin dayanağını ise, KDV Kanununun 29/2. maddesi oluşturuyor. Söz konusu 29/2. madde aynen aşağıdadır:

"2. Bir vergilendirme döneminde indirilecek katma değer vergisi toplamı, mükellefin vergiye tâbi işlemleri dolayısıyla hesaplanan katma değer vergisi toplamından fazla olduğu takdirde, aradaki fark sonraki dönemlere devrolunur ve iade edilmez. Şu kadar ki, 28 inci madde uyarınca Bakanlar Kurulu tarafından vergi nispeti indirilen teslim ve hizmetlerle ilgili olup teslim ve hizmetin gerçekleştiği vergilendirme döneminde indirilemeyen ve tutarı Bakanlar Kurulunca tespit edilecek sınırı aşan vergi, bu mükelleflerin vergi ve sosyal sigorta prim borçları ile genel ve katma bütçeli idareler ile belediyelere olan borçlarına ya da döner sermayeli kuruluşlar ile sermayesinin % 51'i veya daha fazlası kamuya ait olan veya özelleştirme kapsamında bulunan işletmeler ile organize sanayi bölgelerinden temin ettikleri mal ve hizmet bedellerine ilişkin borçlarına mahsuben ödenir. Yılı içinde mahsuben iade edilemeyen vergi izleyen yıl içinde talep edilmesi şartıyla nakden veya mükellefin yukarıda sayılan borçlarına mahsuben iade edilir. Bakanlar Kurulu, vergi nispeti indirilen mal ve hizmet grupları ile sektörler itibarıyla, iade hakkını kısmen veya  tamamen ya da  amortismana tabi iktisadi kıymetler dolayısıyla yüklenilen katma değer vergisi ile sınırlı olmak üzere kaldırmaya; Maliye Bakanlığı, bu fıkranın uygulanmasına ilişkin usul ve esasları belirlemeye yetkilidir."

Söz konusu hükmün incelenmesinden de fark edileceği üzere, Bakanlar Kurulu'nun vergi güvenliği  ve kayıt dışılıkla mücadele çerçevesinde indirimli orana tabi işlemlerde mal ve hizmet grupları ile sektörler itibarıyla, iade hakkını kısmen veya  tamamen kaldırma yetkisi bulunmaktadır. Yani, Bakanlar Kurulu, geçici süreyle KDV oranını indirdiği işlemlerde de KDV iade hakkını kısmen veya tamamen kaldırma yetkisine sahiptir.

Nitekim, Bakanlar Kurulu, geçmişte çıkardığı ve geçici olarak KDV oran indirimi yaptığı 2009/14802, 2009/14812 ve 2009/14881 sayılı Kararnamelerde,

"(2) Mükelleflerin, indirimli orana tabi işlemlerine ait iade hesabına, bu madde kapsamında teslim ettikleri işyerleri/konutlar nedeniyle yüklendikleri vergiler dahil edilmez."

şeklinde düzenleme yaparak, geçici olarak KDV oranını % 18’den % 8’e indirdiği net alanı 150 m2 ve üzeri konutlar ile işyeri teslimleri nedeniyle yüklenilip indirilemeyen vergilerin, KDV Kanunu’nun 29/2. maddesine göre iade edilmesini engellemiştir. Bu şekilde söz konusu kararnamelere göre geçici olarak KDV oranı indirilen net alanı 150 m2 ve üzeri konutlar ile işyeri tesliminde bulunan mükellefler, söz konusu Kararnamelerdeki bu özel düzenleme nedeniyle KDV iade talebinde bulunamamışlar ve KDV iadesi alamamışlardır.

Ancak, bugünkü Resmi Gazete'de yayımlanan ve % 18 KDV'ye tabi bulunan konutlarda 10 puanlık indirim yapılmasını öngören 2016/9153 sayılı Kararnamede, satıcıların KDV iade hakkını ortadan kaldıran yukarıda belirtilen nitelikte özel bir düzenleme/hüküm bulunmamaktadır. Dolayısıyla,  08.09.2016 - 31/03/2017 tarihleri (bu tarih dahil) arasında yaklaşık 7 (yedi) aylık sürede 2016/9153 sayılı Kararname ile geçici olarak KDV oranı indirilen   konut tesliminde bulunan müteahhitler ve konut yapımcıları KDV Kanununun 29/2. maddesine göre KDV iadesi talebinde bulunabileceklerdir.

Yani, müteahhitler ve konut yapımcıları bir taraftan % 18 yerine % 8 KDV oranı ile daha çok konut satacaklar, diğer taraftan da sattıkları bu konutlar nedeniyle KDV iadesi alacaklar.

Söz konusu Kararname ile konut satışlarına getirilen KDV Oran indirimi, hem alıcılara hem de müteahhit ve konut yapımcılarına bayram müjdesi niteliğinde. Hayırlı olsun.

Saygılarımla. 
Tarih              : 08.09.2016

 

 

 

 

Abdullah TOLU
Yeminli Mali Müşavir

 

 

 

 

İlgili Haberler
left
right
 
8 Eylül 2016 Perşembe 17:39
Okunma: 4422
 
(0 Yorum Yapıldı)Yorumlar
<p>Henüz kimse yorum yapmamış, ilk yorum yapan siz olun.</p>
 
Bu Kategorideki Diğer Haberler
Yazarlar
Yazarlar RSS Beslemesi
Selahattin İPEK - Bağımsız Denetçi
 
Abdullah TOLU - YMM
 
DENETİM KÜTÜPHANESİ
 
Mehmet ŞENTÜRK - SMMM
 
Memduh ÖZCAN - SMMM
 
SORU - CEVAP
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ?
 
Doğan YILMAZ
 
Abdurrahman FİLİZ
 
Ahmet Metin AYSOY - SGK E. Başmüfettiş
 
Abdülmenaf YAKUT
 
Ali Oygün ÜMİTLEN
 
Sabri ORTA
 
H.Erdem GÜLTEKİN
 
Besim ÇALIŞKAN
 
İsmet ARGIN
 
Ercan ALPTÜRK - YMM
 
Mrs.Guivenere SOPER
 
Önder TUNABOYLU
 
Savas YILDIZ
 
BUNLARI BİLİYOR MUYDUNUZ...?
 
 
 
Tarihte Bugün
1880 - Fransa Tahiti'yi topraklarına kattı.
1913 - Balkan Savaşı başladı.
1925 - Diyarbakır İstiklal Mahkemesi'nce idama mahkûm edilen Şeyh Said ile adamları idam edildi.
1934 - Bitlis'te yaşayan Zaro Ağa 157 yaşındayken yaşamını yitirdi. İç organları inceleme amacıyla alındı.
1938 - Gençlik ve Spor Genel Müdürlüğü kuruldu.
1939 - Hatay Devleti Meclisi, oybirliğiyle Türkiye'ye katılma kararı aldı.
1971 - TBMM'de çıkan bir yasayla Türkiye'de haşhaş ekimi yasaklandı.
1974 - Isabel Perón, Arjantin'in ilk kadın devlet başkanı olarak yemin etti. Kocası eski başkan Juan Peron sağlık durumunun bozulması üzerine görevlerini bırakmıştı. Zaten iki gün sonra da öldü.
1976 - Seyşel Adaları, Birleşik Krallık'tan bağımsızlığını kazandı.
1984 - Türkiye ile Sovyetler Birliği arasında karma ekonomik protokol imzalandı.
1986 - Arjantin, Batı Almanya'yı 3-2 yenerek Dünya Futbol Şampiyonu oldu.
1992 - Cezayir devlet başkanı Muhammed Budiaf suikaste uğrayarak yaşamını yitirdi.
1995 - Ankara Büyükşehir Belediyesi, amblemindeki Hitit Güneşi'ni; Kocatepe Camii'ni ve Atakule'yi simgeleyen bir tasvir ile değiştirdi.
1999 - Abdullah Öcalan, vatana ihanet suçundan idam cezasına çarptırıldı.
2000 - Endonezya'da yolcu taşıyan bir tekne 500 yolcusuyla birlikte battı. Kazadan kurtulan olmadı.
2002 - Türkiye, 2002 FIFA Dünya Kupası'nda 3. oldu.
2005 - Sezen Aksu Bahane Albümünün Remiks'ini çıkarttı.
2008 - Euro 2008 finalinde İspanya, Almanya'yı yenerek Avrupa şampiyonu oldu.
 
Namaz Vakitleri
 
  • İmsak04:59
  • Güneş06:41
  • Öğlen13:09
  • İkindi16:36
  • Akşam19:15
  • Yatsı20:43
 
 
Anket
Denetim Hakkında Meslektaş ne kadar bilgili?
Çok Bilgili
Az Bilgili
Hiç bir fikri yok
 
 
 
Lig Puan Durumu
 
Takımlar
O
G
B
M
P
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
 
Şampiyonlar Ligi
 
UEFA Avrupa Ligi
 
Alt Lig
 
İktisadi Haber Ajansı Çözüm Ortağı
 
Arşiv
 
Süper Loto
22.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu030520374448
 
On Numara
26.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu01070814171819283031344145464851525559606575
 
Sayısal Loto
24.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu071022233045
 
Şans Topu
28.06.2017 Tarihli Çekiliş Sonucu202123242909
 
Gazete Manşetleri
 
 
Kurumsal

İçerik

Denetim Gündemi

Denetim Haberleri

Teknoloji